對于絕大部分人來說，要買一套房還是非常困難的，尤其是全款買的話簡直比登天還難。所以還是有很多人選擇貸款買房，但在選擇貸款期限的時候又有很多人猶豫，房貸20年和30年究竟哪個更好?房貸20年和30年的利率一樣嗎?我們今天就來了解一下。

房貸20年和30年的利率一樣嗎?

利率是一樣的，但是利息不一樣，因為房貸的利率都是根據(jù)國家規(guī)定的來，不管是5年還是20年或者30年，利率都是一樣，只有商業(yè)貸款與公積金貸款的利率不一樣。

盡管20年期和30年期房貸利率相同，但由于不僅按利率計算，而且按貸款期計算，最終產(chǎn)生的利息卻不同，因此20年期房貸利息比30年期房貸利息要低得多。

以100萬的房貸為例，如果是20年貸款，那么每月付完首付后每月還款6500元左右，還完20年后總共要還156萬元，即還57萬的利息。如選擇30年房貸，則每月需還房貸5300元左右，30年后總共需還房貸190.8萬元，也就是說，光利息就有90萬元，與之相比，只差10年，但利息差34萬。