貸款買房最長可以分30年還，這樣大大的減輕了貸款人還款的壓力，但是在貸款買房的時候，不是每一個人都能拿到30年的還款期限的，因為房貸對于申請人的年齡是有嚴格的要求的，那么45歲開始貸款買房，最多可以拿到多少年貸款期限呢?

45歲貸款買房可以貸多少年?

45歲貸款買房最多可以拿到20—25年的貸款年限，因為銀行規(guī)定申請人的貸款年限+借款人年齡≤65周歲，部分銀行可貸至70周歲，若是銀行規(guī)定是前面一種，那么你只能貸款20年，后面一種則最多貸款25年。

而且貸款人的年齡必須是在18—65之間的，且貸款年限+房齡≤50 年，若是你貸款買的房子房齡已經(jīng)有30年了，那么最多只能申請到20年的房貸，所以大家在貸款買二手房的時候，要注意房齡的限制。

在貸款買房的時候，除了會看貸款人的年齡、房齡之外，銀行還會重點查看申請人這些方面：工作情況、收入情況、家庭情況、婚姻情況等等，對其進行一個綜合評估，最終確定其能不能通過貸款審批，最終可以拿到多少額度的貸款，能夠貸款多少年。

看完以上的介紹，相信大家對于45歲貸款買房可以貸多少年這個問題能有不錯的了解。申請房貸期間，保持良好的個人信譽是非常重要的，可以想辦法增加自己的收入，讓銀行對你的還款能力放心。