對(duì)于有購(gòu)房需求的朋友來(lái)說(shuō)，除了會(huì)關(guān)心房?jī)r(jià)走勢(shì)外，還會(huì)關(guān)注房貸利率的問(wèn)題，畢竟在房?jī)r(jià)高昂的今天，大部分家庭都是貸款買房的，房貸利率的高低直接影響著購(gòu)房成本，據(jù)了解廣州首套房貸最低降至4.65%，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可謂是一個(gè)不錯(cuò)的消息。

房貸利率下降對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件非常開(kāi)心的事情，因?yàn)榉抠J利率的下降意味著房貸利率將有所減少。2019年我國(guó)推出了市場(chǎng)貸款利率，從2020年1月起，新辦理住房商業(yè)貸款的購(gòu)房者，貸款利率不再與央行基準(zhǔn)利率掛鉤，而是與市場(chǎng)貸款利率有關(guān)，市場(chǎng)貸款利率并不是固定不變的，央行每月都會(huì)公最新一期的市場(chǎng)貸款利率，根據(jù)4月20日央行公布的LPR利率顯示，相比3月份，4月份1年期的LPR利率下降了20個(gè)基點(diǎn)；5年期的LPR利率下降了10個(gè)基點(diǎn)，4月20日公布的最新5年期LPR利率為4.65%。

自4月20日LPR利率下調(diào)后，廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)調(diào)整，下面是廣州地區(qū)部分銀行最新房貸利率：

根據(jù)以上表格可以看出，目前廣州地區(qū)首套房的主流貸款利率為最新一期的LPR利率+54bp，即首套房的房貸利率為5.19%；二套主流利率為L(zhǎng)PR+79bp，即大部分銀行二套房的貸款利率為5.44%。不過(guò)在央行下調(diào)利率后，也有部分銀行開(kāi)始讓利，例如匯豐銀行的首套房貸利率最低已經(jīng)下降至LPR利率，也就是匯豐銀行的首套房最低貸款利率為4.65%，目前匯豐銀行是廣州首套房房貸利率最優(yōu)惠的銀行。

房貸利率下調(diào)，很多房貸用戶都比較擔(dān)心自己的房貸利率是否會(huì)受影響，這個(gè)主要要看貸款用戶目前是否有將利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率。目前正值存量房貸轉(zhuǎn)換期間，在2020年1月前與銀行已經(jīng)簽訂了貸款合同的購(gòu)房者，將有一次重新選擇利率的機(jī)會(huì)，可以選擇固定利率，即按原貸款利率執(zhí)行，也可以選擇LPR利率，若選擇了LPR利率，那么后期的房貸利率就會(huì)隨著LPR利率的變化而變化，目前關(guān)于是否要進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換，很多貸款用戶還處于觀望之中。

從近幾期央行公布的LPR利率來(lái)看，LPR處于下行趨勢(shì)，并且仍存在整體下行空間，若利率持續(xù)下降，那么或多或少可以讓購(gòu)房者受益。