家用住房是我們不能缺少的生活必需條件，買房子如果是貸款購(gòu)買，了解一下貸款的一些相關(guān)信息，也是非常有必要的。住房公積金貸款利率是很多人會(huì)詳細(xì)咨詢的一個(gè)問(wèn)題。那么住房公積金貸款利率是多少？現(xiàn)在的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并開始實(shí)施的,五年以上公積金貸款利率是3.25%,月利率是3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率的年利率是2.75%,全國(guó)都是統(tǒng)一的。

住房公積金貸款指的是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用的職工，及職工所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工以及在職期間所繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)以下這四個(gè)條件來(lái)確定，其中計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可以貸款的金額。

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款的年限。

2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式是：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例是根據(jù)不同類型確定的，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積如果超過(guò)90平方米的，所貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

住房公積金貸款利率是多少？看完上面的介紹希望能給即將買房的人們帶來(lái)一些參考，住房公積金貸款利率是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定來(lái)實(shí)施的，如果貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，如果遇到法定利率調(diào)整，是不分段計(jì)息。