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八寶山墓地一般多少錢（八寶山火化全部費(fèi)用）
生老病死，是每個(gè)人一生中都會(huì)經(jīng)歷的事。但不知從何時(shí)起，這些都成了銀行的貸款業(yè)務(wù)?；閼c貸、二胎貸、彩禮貸……婚喪嫁娶，一切皆可貸。
墓地貸，是銀行最新開拓的業(yè)務(wù)。據(jù)報(bào)道，云南昆明一陵園和當(dāng)?shù)劂y行合作，推出的“墓地消費(fèi)貸”可0首付購買墓地，貸款額度最高可貸20萬，貸款期限最多10年，利率固定為9% 。
雖然這項(xiàng)墓地貸業(yè)務(wù)馬上就被叫停了，但辦個(gè)葬禮要借這么多錢，讓很多網(wǎng)友直呼死不起，也有人說這是銀行在販賣死不起人的焦慮。
那么，這個(gè)“喪”字到底有多貴？
送走一位逝者要多少錢
八寶山殯儀館是北京最大的殯儀館，承擔(dān)了北京市三分之二的火葬工作。你知道如果要在這家殯儀服務(wù)中的“國家隊(duì)”辦喪事，要花多少錢嗎？答案是950元。
是的，這里沒有少一個(gè)零。八寶山殯儀館服務(wù)中心主任周衛(wèi)華曾向媒體展示了這樣一份賬單：遺體接運(yùn)250元、遺體保存90元、一般整容150元、小型告別廳200元、遺體火化380元、抬尸80元、紙棺280元、骨灰寄存50元、其他110元，合計(jì)應(yīng)收1590元，實(shí)際收費(fèi)950元 。
之所以打六折，是因?yàn)檎醒a(bǔ)貼。
實(shí)際上，不只是北京，在中國任何一家殯儀館，遺體運(yùn)送、遺體冷藏和遺體火化等大部分殯葬服務(wù)的定價(jià)都受到嚴(yán)格的管制。
再看看殯葬服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模最大的上海，主要?dú)泝x服務(wù)的定價(jià)也不高。
例如火化這一項(xiàng)服務(wù)，上海的殯儀館已二十多年沒有漲過價(jià)，一直都是180元。
寶山區(qū)殯葬管理所所長姚建明在接受媒體采訪時(shí)就表示，火化就是一項(xiàng)惠民措施，“職工工資、油價(jià)上升，原來火化爐只要兩三萬元，現(xiàn)在要三十多萬元，還不包括折舊費(fèi)，從成本來說火化一具遺體的成本至少在600元以上 ?！?/p>
以上這些選的都是最經(jīng)濟(jì)的方案。但周衛(wèi)華表示，即使是選中檔消費(fèi)水平的殯儀服務(wù)，也就3500元 。
可以說，要辦一場(chǎng)體面的葬禮其實(shí)并不貴。
但有一樣不太一樣，那就是墓地。包括地葬及墓地銷售在內(nèi)的墓地服務(wù)，實(shí)行的是更為市場(chǎng)化的定價(jià)原則。因此，殯葬公司大多也是靠賣墓地賺錢。
中國“殯葬第一股”福壽園，在剛剛發(fā)布的2020年財(cái)報(bào)里，就向股東披露了自己2020年收入的構(gòu)成——在全年18.9億元的收入中，有14.08億來自經(jīng)營性墓穴。也就是說，福壽園有四分之三的收入來自賣墓地。
在過去的一年里，福壽園總共賣出了13083個(gè)經(jīng)營性墓地，平均下來，每個(gè)墓地售價(jià)高達(dá)10.8萬元。
都是賣地，殯葬“碾壓”房地產(chǎn)
為什么墓地會(huì)這么貴？
這可能和墓園的土地供應(yīng)一直受到嚴(yán)格的控制有關(guān)。因?yàn)闅浽嵬恋厥褂玫娜魏紊暾?qǐng)要經(jīng)歷一連串審批程序，且土地資源稀缺，墓園土地的供應(yīng)就很有限。供應(yīng)有限、需求高漲，墓地價(jià)格自然低不下來。
特別是在城市，越是土地金貴的地方，墓地的價(jià)格就越是高。雖然上海、廣州同為一線城市，但上海墓地的起步價(jià)還是和它的房價(jià)一樣，高出廣州幾個(gè)身段。
而且這還不是最高的。根媒體報(bào)道，早在2016年，上海高端墓地的平均價(jià)格就已經(jīng)超過9萬元每座，單價(jià)甚至超過了當(dāng)時(shí)上海的內(nèi)環(huán)新房房價(jià)。
而自詡行業(yè)翹楚的福壽園自信就來自這里。
在2013年的招股書中，福壽園就強(qiáng)調(diào)了自己的優(yōu)勢(shì)：“上海指定作墓園用途的土地稀缺，導(dǎo)致新參與者很難進(jìn)入上海市場(chǎng)。再者，上海殯葬服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)高檔化及品牌化趨勢(shì)，為新參與者設(shè)置了更多進(jìn)入門檻?！?/p>
雖然在2020年，福壽園已將殯葬業(yè)務(wù)開拓至全國18個(gè)省份45座城市，但有46.9% 的收入都來自上海這一個(gè)地方。
福壽園的優(yōu)勢(shì)還有另一個(gè)，那就是墓地的利潤率超高。
根據(jù)福壽園2020年的財(cái)報(bào)，其綜合毛利率在88.2%，而同樣“靠地吃飯”的房地產(chǎn)企業(yè)就相形見絀了——2020年，碧桂園的綜合毛利率是34.0%，萬科是29.3%，恒大是24.2%。
論賺錢效率，可能也就白酒業(yè)能壓得過殯葬業(yè)了。
而這超高的利潤率的背后，是殯葬業(yè)超低的土地成本。
僅2012年，福壽園在上海的項(xiàng)目用地是40.2萬平方米，購地時(shí)的成本是每平米190元 。對(duì)殯葬公司而言，這些地賣得越晚，越賺錢。
死后逃離大城市
在墓園土地稀缺、需求只升不降的現(xiàn)狀下，墓地價(jià)格水漲船高自然也是大勢(shì)所趨。
2015年時(shí)，福壽園一塊墓地的平均售價(jià)還是8萬元，到2020年，就已經(jīng)漲到快11萬了。
推出“墓地貸”銀行的工作人員在接受媒體采訪時(shí)表示，之所以推出這項(xiàng)貸款，是的確有需求：“我們和對(duì)方合作是因?yàn)橛泻枚嗄沟卮_實(shí)有點(diǎn)貴，為了解決客戶需求，所以推出針對(duì)墓地的消費(fèi)貸 ?！?/p>
但貸款買墓對(duì)大多數(shù)人而言，實(shí)在太過魔幻了，更實(shí)際的選擇，是去售價(jià)更低的地方安葬自己的親屬。
在大城市，這樣選擇的人越來越多。北京人要去河北掃墓、上海人要去蘇州掃墓。每到清明節(jié)，去往蘇州公墓的路上就會(huì)出現(xiàn)一輛輛滬牌汽車。
看起是舍近求遠(yuǎn)了，但其實(shí)有些蘇州的公墓離上海市區(qū)并不遠(yuǎn)，但相比上海的墓地，價(jià)格就親民多了。
同樣距離上海市區(qū)35公里，位于蘇州太倉的樂遙園，最低的價(jià)格是4萬，而位于上海松江的華夏公墓就至少要7萬。
不過，由于蘇州的墓地?cái)?shù)量也出現(xiàn)緊張，近年來蘇州開始要求非本地戶籍，不能買蘇州的墓地 。蘇州是全國第一個(gè)推出墓地限購政策的城市，很多人覺得這條政策有針對(duì)性。
既然便宜的墓地買不了，有上海市民開始在江浙等地購房，用作存放親人骨灰的場(chǎng)所，并定期前來祭掃 。
不過，這一行為的背后可能并非純粹因?yàn)橘I不起墓地。只是在墓地使用年限僅20年、商品房資產(chǎn)增值性更強(qiáng)等方面的考量下，買房安置骨灰已是一項(xiàng)性價(jià)比更高的選擇。
安葬觀念的轉(zhuǎn)變，還需要時(shí)間
但說到底，墓地貴不貴，選擇權(quán)完全在逝者的家屬。
如果是選擇海葬、樹葬、草坪葬這樣的節(jié)地生態(tài)葬，那么花費(fèi)基本不會(huì)上萬。而這也受到政府提倡，因?yàn)橄裨谏虾＿@樣的大城市，安葬土地真的不多了。
據(jù)上海的殯葬管理部門統(tǒng)計(jì)，如果按當(dāng)前大家選擇的安葬方式比例，上?，F(xiàn)有可用墓地資源可能會(huì)在15年內(nèi)消耗殆盡 。
但問題是，在“入土為安”的觀念下，很多人還是很難接受其他的喪葬方式。不說不留骨灰的海葬，目前，中國人接受火葬的比例都始終在50% 上下徘徊。
從1985年的《關(guān)于殯葬管理的暫行規(guī)定》開始提出“人口稠密、耕地較少、交通方便”的地區(qū)推行火葬后，中國的遺體火化率就從彼時(shí)的20% 多上升到了2005年的53.0%，但自那以后就再無顯著上升。
為了追求100% 的火化率，南方某地曾不惜采取收繳棺木、強(qiáng)行起棺等方式強(qiáng)力推行，遭到了各界批評(píng)，最終被叫停。
喪葬觀念的改變還需要時(shí)間，而生老病死，人生的最后一件事本應(yīng)是種解脫，現(xiàn)在看來并不輕松。特別是花了十幾萬買來墓地后，才發(fā)現(xiàn)這只是20年的租金。
