買房是很多家庭都要考慮的頭等大事，有些朋友在買房時了解到價格比較便宜的小產(chǎn)權(quán)房，想進一步的了解小產(chǎn)權(quán)房，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?一起來了解下吧!

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村或城市郊區(qū)集體所有的土地上建設(shè)的房屋，建造期間未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓費等費用，價格較之商品房更為便宜。

很多朋友因為小產(chǎn)權(quán)房價格比較便宜，就想要購買小產(chǎn)權(quán)房，但按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》相關(guān)規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，因此小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)，無法辦理房產(chǎn)證，是不能上市交易的。

并且購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，難以得到拆遷補償。加上小產(chǎn)權(quán)房通常是農(nóng)民自建房，房屋質(zhì)量難以保證，容易發(fā)生安全事故，綜合來看不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。

此外，部分朋友可能會將“經(jīng)濟適用房”稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，但經(jīng)濟適用房繳納土地出讓金后可以轉(zhuǎn)化為商品房并辦理抵押貸款，跟小產(chǎn)權(quán)房還是有差別的。