網(wǎng)上說2021年銀行全面停止發(fā)放住房貸款,是真的嗎?

網(wǎng)上說2021年銀行全面停止發(fā)放住房貸款不是真的，不太可能實現(xiàn)，因為如果不按揭將意味著絕大數(shù)人買不了房子 了，全款買房的人只是少數(shù)。有可能是貸款收緊，要求細則多也不會完全停止按揭貸款的。具體要買房的話你可以詢問在哪個銀行辦理按揭，然后去專門的銀行柜臺詢問按揭事宜。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。

此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調(diào)整至9.5折水平，最先調(diào)整至基準水平，未來或會成為最先調(diào)整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調(diào)整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場及時調(diào)整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準。與此同時，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。

銀行暫停新增住房貸款對房價有什么影響

　“十一”長假，各地出臺針對樓市的調(diào)控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法;10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負責人開會，討論當前房地產(chǎn)信貸形勢;10月19日，25家中資商業(yè)銀行被央行上?？偛考s談，被要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)限貸政策……

據(jù)北京晨報10月24日報道，樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開始現(xiàn)出“寒意”，市場已經(jīng)嗅到了樓市的拐點。

在這輪調(diào)控中，各地都瞄準了個人住房按揭貸款。走訪北京的銀行網(wǎng)點時發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“9·30新政”。

根據(jù)北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到70%。與此同時，新政改為“認房不認貸”，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。

實際上，銀行早在“9·30新政”前，就已經(jīng)開始收緊銀行貸款。據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊介紹，三季度時已經(jīng)有銀行將首套房按揭貸款利率優(yōu)惠，從此前的最低8.3折變更至8.5折。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些銀行目前執(zhí)行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續(xù)多久。而少數(shù)銀行實際執(zhí)行的首套房貸款利率已經(jīng)高于基準利率。

“到了年底，即便沒有相關(guān)政策出臺，估計銀行也會收緊這部分業(yè)務(wù)。”吳昊表示，年底銀行頭寸開始緊張，是季節(jié)性因素所致。

不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴格。有房屋中介公司人士表示，趕在“9·30新政”前網(wǎng)簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但“9·30新政”之后的，更多要等待銀行新政徹底落地，一些銀行的放款速度已經(jīng)開始趨緩，放貸周期延長。

走訪中發(fā)現(xiàn)，不少銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍處于“等通知”的狀態(tài)。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在“等通知”的狀態(tài)下，支行已經(jīng)暫停了新增住房貸款的業(yè)務(wù)。

而針對貸款資格審查，防范“假離婚”的措施也越來越多。民生銀行(600016,股吧)此前下發(fā)通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。

值得注意的是，雖然多數(shù)銀行嚴格執(zhí)行“9·30新政”，但在一些方面卻有所寬松。

“一些條例在新政中并沒有說得十分清楚，這也是各家銀行細則遲遲不出臺的原因?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士舉例說，比如“認房不認貸”中所說的“房”是否專指北京的房?

上述人士介紹，在“9·30新政”之前，北京地區(qū)銀行房屋按揭貸款執(zhí)行的是“認貸不認房”，這個貸款不管是否在北京地區(qū)辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算;而現(xiàn)在的“認房不認貸”，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是說，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區(qū)也可算首套房。“從某種意義上說，反而放松了貸款要求?！?/p>

一位國有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶在外地有房或有貸款，并不影響北京購房按首套房辦理貸款?！叭绻钱惖胤课菰诒本┵J款，還清這筆貸款后也可按照首套房辦理?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士直言，其實銀行也很糾結(jié)。“年中的時候還說要大力發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，畢竟這部分業(yè)務(wù)的壞賬率相對較小，雖然利薄，但在經(jīng)濟仍有下行壓力的情況下，相對小微企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)相對穩(wěn)健?！?/p>

部分銀行暫停發(fā)放個人住房貸款，對于剛需來說，是好事還是壞事？

絕對是壞事，停貸等于作廢了剛需的房票。

疫情來了，全世界陷入了經(jīng)濟危機。為了緩解經(jīng)濟困境，美國帶頭貨幣大放水。僅僅2020年美元就放水19萬億，2021年又準備放水1.9萬億美元。與此同時，西方國家也都在搞量化寬松。

2020年，全世界各國央行貨幣發(fā)行總量，超過了2008年以前5000年人類文明史貨幣發(fā)行總量。

可見，全球的貨幣流通量，已經(jīng)急劇膨脹，有條件的人都會盡量避險，買入房產(chǎn)抵御通貨膨脹。這時剛需的房票非常珍貴，深圳這里的富人為了打新，不惜違規(guī)制作假資料，因為他們知道房票的珍貴。

剛需雖然有房票，可惜大多數(shù)都不具備一次性付款的能力，想要使用房票就必須貸款買房，停了房貸后，剛需想要買房已經(jīng)不可能了，這相當于變相作廢了剛需的房票，剛需寶貴的房票等于一張過期的廢票，對剛需而言能是好事嗎？

我個人認為，銀行要停貸的原因只有一個，減少購房需求，緩解樓市高燒困境。

在一些熱點城市，房子長期供不應(yīng)求，多年調(diào)控積累的剛需買房需求，加上富人抵御通貨膨脹的購房需求，這兩種買房需求集中釋放，這些熱點城市，已經(jīng)到了一房難求的地步，這時銀行停貸可以減少購房需求，緩解樓市高燒困境。

首先糾正一點，銀行不是暫停個人住房貸款，而是采取嚴格的限額管控。

去年年底監(jiān)管層就開始向銀行吹風，要求銀行嚴格控制房貸規(guī)模。因為2020年實體經(jīng)濟持續(xù)低迷，所以銀行為了避險，大量新增貸款通過各種流入房地產(chǎn)行業(yè)去了，導(dǎo)致搞實業(yè)的既不敢貸款，又很難從銀行貸款，進一步影響實體經(jīng)濟復(fù)蘇。所以監(jiān)管層非常生氣，后果十分嚴重，于是，央行和銀保監(jiān)會在2020年12月31日，聯(lián)合發(fā)布了《銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》。

根據(jù)一份不完全的統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國4000多家銀行，房地產(chǎn)貸款的行業(yè)集中度達標的銀行屈指可數(shù)，印象中寧波銀行這方面占比最低。

所以現(xiàn)在銀行都在想辦法壓縮房地產(chǎn)貸款的規(guī)模，只要規(guī)模降到監(jiān)管的要求，還是可以繼續(xù)發(fā)放個人住房按揭貸款的。

另一方面，因為住房按揭貸款的還款方式都是采取等額本息或者等額本金的還款方式，就算銀行什么都不做，個人住房按揭貸款占比也會自然下降。

所以大家不用擔心，銀行還是會繼續(xù)發(fā)放住房按揭貸款的。

只不過貸款下來的速度與以前相比，會慢上不少，而且首付比例會根據(jù)當?shù)厍闆r適當提高，目前已有銀行首付比例提高到了50%，大大加重了剛需人群的購房壓力。

所以說，剛需買房，還是得趁早，現(xiàn)在買房辦貸款，只有耐心等銀行有額度了。

現(xiàn)在也有部分銀行會采取一些不怎么合規(guī)的方式避開房地產(chǎn)貸款限額，具體操作手法就不細說了，也算是銀行與監(jiān)管部門之間的博弈吧。

壞事，我就差一點因為這個賠錢，我們剛需，買老房子訂新房子，因為中介說4號能放款，我就把新房子訂了，差點坑死我，一直到20號沒有放款，售樓部催我交首付，經(jīng)過幾天的催，幾天前放款了，要不然坑死我

一刀切的，對剛需總會有誤傷，不是好事，因為有錢人可以全款或與開發(fā)商商議短期分期，而剛需能選擇的大概率只有住房貸款。

這就叫一棍子悶死，我是受害者，貸款批不了，還要租房子

首先，我看政策不是暫停，只是有限制了。銀行額度收緊。剛需貸款就是等的時間長點，注意時間和方法，不像以前隨時都能貸，過程曲折點，要貸也是能貸到的。

用這個來控制房價，或許真的有效。以前是買房的多，房子少，求大于供?，F(xiàn)在是房子多，買的人少，供大于求，房價肯定會降點，對剛需來說是好事。

只要房子不在繼續(xù)漲了，炒房的現(xiàn)在應(yīng)該比沒買房的急，房子在手上不好賣，每月還要還利息，真是套牢了。急于出手時，總會降價的。只要大家都恐慌試拋售，房價必降。

還有一個問題，通貨膨脹，最近幾年通貨膨脹好厲害，打個比方，5年前拿100萬買的房，現(xiàn)在120萬賣，都是虧的。你細品。

誰告訴你銀行暫停發(fā)放個人住房貸款

2021年銀行全面暫停房貸，是不是銀行貸款利率要下跌了？

不是下跌，反而只能有上漲可能，因為停貸意味著限制貸款，也就是說不讓貸款增長，停貸只是行政干預(yù)，提高利率也是限制貸款的手段之一，所以提高利率才是預(yù)期。

1、在2020年最后一天，央行發(fā)布《房地產(chǎn)貸款集中度管理要求》，2021年初各家銀行便相繼暫停房貸，可以認為這是對央行通知的落地實施細則。央行政策要求中，對各家銀行的房地產(chǎn)貸款占比及個人住房貸款占比最好上限做了數(shù)字明確，而現(xiàn)在基本各家銀行的存量占比就已經(jīng)超標，不僅無法新增，還必須逐年壓縮。

2、央行通知要求2021年銀行對房貸及個貸的支持要有限、盡早、錯峰，本輪調(diào)控收緊是系統(tǒng)的、協(xié)同的、聯(lián)動的做法，銀行的“避風頭表態(tài)”有多久，取決于市場反應(yīng)的量化佐證。至少在一季度，購房喉嚨不會松口。

3、銀行貸款利率不會下跌，反而有可能會提高。因為很多銀行因集中度無法發(fā)放房貸，完成集中度要求的銀行勢必提高利率。畢竟物以稀為貴。

這種情形下，我覺得銀行貸款利率不會下跌，實際執(zhí)行的貸款利率可能還會上漲一些

銀行現(xiàn)在為什么不給房地產(chǎn)貸款了啊

銀行放慢貸款或暫停住房貸款的原因?qū)嶋H上受到國家法規(guī)的影響。為了遏制房價上漲，國家只能通過各種控制手段壓抑房價。銀行也是其中之一。意味著，這樣只會增加銀行申請的難度。只要我們“不投機”，穩(wěn)定市場，穩(wěn)定土地價格，我們的住房價格就會處于穩(wěn)定狀態(tài)。

明確表示暫停受理房貸業(yè)務(wù)的銀行是極少數(shù)，大部分銀行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放緩！

拓展資料：

2021年7月30日，**中央政治局召開會議，會議再次重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

為整治房地產(chǎn)市場秩序，7月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》?！锻ㄖ分赋?，強化監(jiān)督評價考核，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

為落實黨中央、國務(wù)院實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度的要求，去年年底，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會建立了銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，其中中資大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限不得超過40%、個人住房貸款占比上限不得超過32.5%；中資中型銀行兩項分別不得超過27.5%、20%；城商行等中資小型銀行不得超過22.5%、17.5%。

截至2021年6月末，六大行中建設(shè)銀行與郵儲銀行個人住房貸款占比超出監(jiān)管要求。建設(shè)銀行、郵儲銀行個人住房貸款占比分別為33.72%、32.97%，超出上限1.22個百分點、0.47個百分點。

建設(shè)銀行程遠國首席風險官在該行2021年中期業(yè)績發(fā)布會中表示：“從短期看，房地產(chǎn)貸款集中度的調(diào)整，將一定程度影響建設(shè)銀行個人住房貸款的新增規(guī)模和占比，但由于設(shè)置了充分的過渡期，存量超標部分將逐年消化，今年的總體影響是可控的。從長期來看，新規(guī)有助于防范和化解房地產(chǎn)市場的潛在風險，有利于促進個人住房貸款區(qū)域和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，推動相關(guān)業(yè)務(wù)實現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>