退房子契稅費(fèi)需要什么條件

只需要滿足房子契稅退稅條件即可。

買房退契稅，一般需要滿足一下條件：

1、應(yīng)該享受首套房、二套房契稅優(yōu)惠的，而開發(fā)商代收契稅時(shí)按法定契稅繳納的，可以辦理房子契稅的退稅，退稅金額為多交的契稅。比如契稅法定稅率為3%，而首套房90平以下是可以享受優(yōu)惠的，只需要1%即可，如果開發(fā)商代收的契稅為3%，這時(shí)候就可以辦理退稅，可以退2%的契稅。

2、房產(chǎn)證面積小于購房合同面積的，可以辦理契稅退稅。比如購房合同顯示的是105平，實(shí)際房產(chǎn)證上的實(shí)測面積為100平，那么是可以辦理契稅退稅的，退稅金額為5平房子對應(yīng)的房價(jià)*契稅比例。

如果房產(chǎn)證面積和購房合同面積中，一個(gè)大于90平，一個(gè)小于90平，那么退稅金額會更高，因?yàn)槠醵惱U納比例都需要糾正。

3、部分**安置后購房的，是可以免交所**房屋面積的契稅，這時(shí)候如果買房的時(shí)候交了契稅，就可以辦理這部分的退稅。

4、最后，如果當(dāng)?shù)赜须A段性的契稅補(bǔ)貼政策，在滿足政策要求時(shí)，是可以辦理契稅的補(bǔ)貼，也可以視為契稅退稅。

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退契稅需要什么條件2023

退契稅的條件2022規(guī)定如下：

1.納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅。

2.購房后由開發(fā)商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅。

3.對于個(gè)人購買單套建筑面積在144_以下或者套內(nèi)建筑面積120_以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

退契稅的手續(xù)

符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：

1.身份證原件及復(fù)印件2份;

2.繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份;

3.購房合同原件及復(fù)印件1份;

4.銷售不動產(chǎn)*****或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份;

5.退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開戶日期；

6.因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;

7.因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

辦理退稅流程如下：

1.納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅;

2.窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒;

3.到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行);

4.到市地稅局辦公室加蓋公章;

5.到退稅所涉區(qū)級財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒;

6.到市財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒;

7.到人民銀行國庫科審批;

8.人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國稅收征管法》第三條規(guī)定：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

退契稅2021年新規(guī)

退契稅2021年新規(guī)：一般來說，滿足契稅退稅三個(gè)政策就可以享受退稅的政策。

據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購買住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5%征收。

其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。

個(gè)人購買住房，與.上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。

法定稅率為3%。

3、假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅。

申請時(shí)需要提供相關(guān)資料。

《中華人民共和國征收管理法》第五十一條 納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。

房產(chǎn)退稅該具備哪些條件2022

1.對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2、房產(chǎn)退稅政策2021二套房退稅政策解讀：對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深等地暫不實(shí)行）。對與上述規(guī)定不一致的個(gè)人購房，不享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅，法定稅率為3%；

3、房產(chǎn)退稅政策2021符合優(yōu)惠稅率購房時(shí)未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優(yōu)惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明的，可以向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅。

退契稅的條件2020

2020年想退契稅需要滿足以下條件：

1、個(gè)人購買住房時(shí)（別墅除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

2、對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房（別墅除外）的個(gè)人，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）唯一住房的，契稅減按1%征收。

3、以上兩點(diǎn)均是首套房減免契稅需滿足的條件，如果是符合契稅減免條件，但沒有享受契稅優(yōu)惠的人，且已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅，申請時(shí)需要提供相關(guān)資料。享用契稅下調(diào)的通常住所應(yīng)一起滿足以下3個(gè)條件：

（1）住所小區(qū)修建容積率在1.0以上。

（2）單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。

（3）實(shí)踐成交價(jià)低于同等級土地上商品住所均勻交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收規(guī)范。

法律依據(jù)

《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條 納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。

房產(chǎn)稅退稅政策2021

2021年房產(chǎn)稅退稅政策為：

（1）對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

（2）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深等地暫不實(shí)行）。

（3）符合優(yōu)惠稅率購房時(shí)未享受的，可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優(yōu)惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明的，可以向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)，申請退還多繳納的契稅。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。