一、鐵路公積金貸款買房的流程以及貸款限制

一、公積金貸款買房所需條件：

1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以款人信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償買住房的合同或有關(guān)證明文件；

3簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；

4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項(xiàng)的能力；

5、貸款人規(guī)定的其他條件。

二請流程： 　　

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料： 　　

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; 　　

(二)申請人及配偶身份證戶口簿和其他有效居留證件)， 　

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　

(四)購效證明文件; 　　

(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具 　　

(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 　　

(七)公積金中心要求提供的其他資料。 　　

2、銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 　　

3、公積，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

三、貸款額度

大部積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，申請人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

二、鐵路住房公積金貸款新政策

一、鐵路公積金貸款新規(guī)定 鐵路公積金貸款新規(guī)定是首次申請公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,且貸款額度不得超過所購房屋總價(jià)的70%(購房面積在90平方米以下的可放寬至80%);職工第二次申請公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,且最高不超過房屋總價(jià)的40%。貸款額度計(jì)算:貸款額度=(職工公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存/單位和個(gè)人繳存比例之和)×貸款系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。 二、鐵路公積金貸款需要什么資料 鐵路公積金貸款需要的資料如下: 1.借款人的身份證原件和復(fù)印件; 2.配偶的身份證原件和復(fù)印件; 3.提供鐵路局的相關(guān)證明; 4.借款人戶口原件復(fù)印件; 5.購房合同原件和復(fù)印件 6.公積金申請單。 三、鐵路公積金貸款的流程 鐵路公積金貸款的流程: 1.貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢,提交所需資料; 2.公積金管理部門進(jìn)行初步的評審; 3.對擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核; 4.雙方當(dāng)面簽定合同; 5.把所有的資料,轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行; 6.具備貸款條件的,發(fā)放貸款。 法律依據(jù): 《住房公積金管理?xiàng)l例》職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額: (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、退休的; (三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; (四)出境定居的; (五)償還自住住房貸款本息的; (六)租房自住的;(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。) (七)生活困難,正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的; (八)遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的; (九)進(jìn)城務(wù)工人員,與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的。

三、鐵路公積金貸款流程

我想問一下，公積中心開始辦理了嗎？怎么預(yù)約？

四、鐵路住房公積金貸款辦理流程是怎樣的？

鐵路公積金就是鐵路職工的住房公積金，是鐵路職工的一項(xiàng)福利，和地方公積金一樣都有管理機(jī)構(gòu)，主要是鐵路部門。在鐵路分中心正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的在職職工，在購買鐵路系統(tǒng)自管房時(shí)可以申請公積金貸款。鐵路公積金貸款需要的手續(xù)：滿足鐵路公積金貸款的準(zhǔn)備資料：

1、借款人的身份證原件和復(fù)印件；

2、配偶的身份證原件和復(fù)印件；

3、提供鐵路局的相關(guān)證明；

4、借款人戶口原件復(fù)印件5、購房合同原件和復(fù)印件7、公積金申請單。鐵路公積金貸款的流程：1、貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料；2、公積金管理部門進(jìn)行初步的評審；3、對擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核；4、雙方當(dāng)面簽定合同；

5、把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行；

6、具備貸款條件的，發(fā)放貸款。