辦理房貸前，名下信用卡必須全部還清嗎？信用卡有欠款會被拒貸嗎？

信用卡有欠款會被拒貸嗎？

其實，說到這里的時候，我們要聊一下 個人征信 ，因為我們?nèi)ャy行或者其它金融機構(gòu)申請貸款的時候，無論是房貸車貸還是其他一些經(jīng)營性貸款，銀行都會查詢我們的個人征信報告。

個人征信報告上面會體現(xiàn)出我們的一些個人信用情況，比如說工作單位，手機電話，以及家庭住址，學(xué)歷等，最重要的還有我們的個人負(fù)債情況，以及征信是否符合銀行的要求。

如果說你名下有信用卡，都在正常使用，然后你的收入也很高，申請的房貸金額不是特別大， 你的收入，能覆蓋住你的負(fù)債。 那你就不用還清信用卡，銀行也會對你進行正常的貸款審批，而且通過是沒有任何問題的。

還有一種就是信用卡使用的都是比較空的，里面的額度基本上都用差不多了，這種情況你是需要進行一定額度的歸還的。

正常情況下，個人消費貸款最好不要超過30萬左右吧，去銀行申請房貸的時候應(yīng)該都是沒有任何問題的。

其實負(fù)債是相對而言的，有的人，欠三個億，在銀行眼里照樣是優(yōu)質(zhì)客戶，辦什么貸款都批，主要是看你的資質(zhì)的，如果說你的收入足夠多，那完全是沒有任何問題的。

我作為房產(chǎn)一線銷售人員，為大家，講解下這個問題，還有目前的貸款要求：

2016年以前很多人買房都是可以用信用卡刷首付的，但是從2016年以后就不能了，甚至信用卡有大額度欠款，都影響貸款審批。那是現(xiàn)在央行規(guī)定，首付款必須要用本人名下儲蓄卡的金額支付，甚至現(xiàn)在朋友都不能幫你刷。現(xiàn)在首付款來源到時銀行會審核你的來源，就是怕有人刷信用卡支付首付貸款，這樣說白了不就是空手套白狼，只需每個月月供支付銀行利息就好，國家限購以來刷信用卡支付首付，就被根絕了，這就是為什么信用卡有大額投資銀行貸款審批不能通過，因為銀行懷疑你用信用卡付首付了。

如果你借銀行的錢，連續(xù)三次逾期未還或者還款，或者累計六次，基本就不能貸款了，因為銀行認(rèn)為你的信譽有問題，怕貸款給你不還了，所以會拒貸你。再就是付首付的時候必須是個人名下儲蓄卡刷卡.

需要材料：身份證，戶口本，征信報告（中國人民銀行拉?。杖胱C明（月供的兩倍），銀行卡一年流水報告（月供的兩倍）已婚（需要結(jié)婚證）。

希望能幫到大家

信用卡欠款并不會影響房貸的申請，但信用卡負(fù)債率的高低對申請房貸有一定影響， 根據(jù)每個地方不同銀行的條件而定，大部分銀行對信用卡欠款不會有什么影響的。

怎么看待信用卡負(fù)債率呢？

比如你現(xiàn)在信用卡有五張，信用卡總授信額度50萬，已使用額度40萬，那么你的信用卡負(fù)債率為80％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50％，你的月還款能力以及超支，針對這種情況，銀行可能會要求你先降低信用卡負(fù)債率，當(dāng)然，也有的銀行是直接讓你還清信用卡負(fù)債，這都是有可能的。

信用卡正常的欠款控制在50％以內(nèi)就不會有什么影響，并且申請房貸還是需要綜合你的實際情況，比如經(jīng)濟收入，工作性質(zhì)（穩(wěn)定性），征信情況等情況綜合考量。

但有一點需要提醒，如果你有申請幾筆小額網(wǎng)貸，銀行會建議你先把網(wǎng)貸進行結(jié)清再來申請，因為銀行比較難接受征信下有網(wǎng)貸記錄的，網(wǎng)貸申請得少還好，申請得多了就有很大的影響了，比如我之前辦理房貸，銀行辦理貸款的工作人員就表示要先把小貸還清并且提供結(jié)清證明，而信用卡欠款卻不用。

所以，申請房貸時，如果信用卡負(fù)債不多，明下的信用卡不需要提前結(jié)清，當(dāng)然，在申請房貸之前，建議你先去當(dāng)?shù)劂y行進行咨詢了解，畢竟每個地方的政策不一樣。

空手套白狼買房子的絕招是什么?

空手套白狼買房子的絕招是：

1、“合理”使用信用卡。

這里所說的合理，不是你就用平常的幾張，總共十幾萬的額度。而是你要有足夠的信心，和耐心辦理至少20家以上的信用卡。如果你是正常上班，有交社保，工資在5000元以上，正常批下來的額度，四大行應(yīng)該平均在1萬元一張。

2、找親朋好友借錢，雙方一起努力，如果真心+誠意，這里能湊10萬+出來。

跟多個人借，相信一般的朋友，你跟他說要買房，還差一點點，也會借一些給你的。當(dāng)然，不要開口就要3萬，5萬的，即使別人拿的出來，也不敢借這么多給你。

注意事項

在湊首付的時候，還可以提取公積金，這種不會影響貸款。

現(xiàn)在很多公司都會給員工繳納住房公積金，找一個可以借錢的機構(gòu)，簽完購房合同，以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給墊資的機構(gòu)，這樣就能順利用公積金余額來進行貸款了。

倒信用卡真能倒出來一套房嗎？

當(dāng)然能，有人甚至倒出了21套房子！

美國有一位奇人，叫沃爾特·卡瓦納，手上有一千多張信用卡，總額度超過一千萬人民幣，這位奇人通過信用卡透支，購買了21處房產(chǎn)，現(xiàn)價值超過35億，可以說是空手套白狼，成為了億萬富翁。

但這位奇人是從1971年開始的，現(xiàn)在銀行審查更為嚴(yán)格，信用卡套現(xiàn)也是被禁止的，所以想要**沃爾特·卡瓦納的成功，基本不可能了

放在以前，這個確實可以操作，但是，因為這個事情，導(dǎo)致了很多人翻車，之后信用奔潰，債務(wù)人被各種催收，甚至有的機構(gòu)還鬧出逼債把人逼死的情況，而且從全國金融大數(shù)據(jù)來看，逾期率也是猛地飆升，直接成了一個 社會 上嚴(yán)重的問題，因此國家對金融這一塊也是管控的非常嚴(yán)格了。就現(xiàn)在來說，信用卡審核以及提額都有一定的限制了，以前，銀行批復(fù)信用卡或者是調(diào)整額度，并不會考慮債務(wù)人其它機構(gòu)的信用卡等額度，只要是信用好，有社保等沒有過逾期的工作者，銀行基本都會下卡，如果單個銀行信用卡活躍度很好，非常優(yōu)質(zhì)的持卡客戶，銀行還會大幅度提高額度，**持卡人消費?，F(xiàn)在受到監(jiān)管，銀行不能這么任性了，如果你個人目前的綜合情況允許的條件下，你所有銀行的總授信額度不能超過20W，那么，比如說，你現(xiàn)在有5張信用卡，剛好每一張都是4W額度，那么你的20W已經(jīng)封頂了，不管你是申請單個信用卡提高額度，還是申請新的信用卡，都會被銀行拒絕，如果你真心想要提高額度，那么就只能是提升自己的身價。從額度這一塊來說，現(xiàn)在就很難操作刷卡買房了。還有一個就是，買房是需要查詢征信的，如果你去買房的時候，查詢到你的信用卡有很多欠款，但是都沒有逾期，那么也是無法買房的，會要求你先將信用卡全部歸還，然后再拿錢來買房，這也是為了防止濫套信用卡首付的監(jiān)管策略。不管怎么樣，消費有度，不管買什么都好，一定要在自己的經(jīng)濟范圍之內(nèi)。

現(xiàn)在信用卡的刷卡費率在6‰，我指的是你能找到地方別人幫你套現(xiàn)出來并且不收你的手續(xù)費的情況下，這個點是給銀行的！

沒有操作過去套出來一套房，但是有一點可以肯定，套卡真的是累啊，無底洞！我有次需要10萬塊錢，手上挪不開，又不想找別人開口，就是套現(xiàn)出來的！這個月先用一張卡套10萬出來，到手99500，（那個時候還是5‰的費率）然后在這張卡賬期出來快到還款日的時候又套現(xiàn)另一張卡來還這張卡的欠款！然后10萬每個月500塊的手續(xù)費！你還不能一直在一個地方套，不然銀行會懷疑你惡意套現(xiàn)降低你的額度！一旦被降額，卡倒不過來，窟窿填不上，你又得去辦卡，又得去填窟窿！我倒了半年，天天接到銀行讓你分期的電話，煩不勝煩，而且本來也只是應(yīng)急用，所以后面就一次清賬了！

這種拆東墻，補西墻的做法真的不可取，勸大家都慎重！

怎么這么說，因為這是不可能的事了現(xiàn)在，現(xiàn)在嚴(yán)查樓市資金，還有斷卡行動，你還妄想用信用卡的錢買房，

普通人買房一般都是做房貸，現(xiàn)在房貸審批非常嚴(yán)格，

尤其首付款的來源，征信負(fù)債也是嚴(yán)查，

已婚還會嚴(yán)查配偶，

你信用卡只要稍微有大額的欠款，分分鐘鐘下不了款，

全款買房，一樣的道理，一旦被查到，后果很嚴(yán)重，再說現(xiàn)在全款買房的非常少，全款不是一筆小數(shù)目，倒這么大額的信用卡全款，其中的風(fēng)險有多大可想而知，

當(dāng)然要是偏遠(yuǎn)地區(qū)10萬的小房子，可以無視我的回答，在國內(nèi)，倒信用卡買房基本是不可能的現(xiàn)在這個年代！大數(shù)據(jù)時代，查的太嚴(yán)了現(xiàn)在。

用信用卡真的能倒出一套房子，我身邊就有很多用信用卡倒出房子的事例。

我在南寧認(rèn)識一個朋友是個醫(yī)生，他在南寧自己開了個小診所，在我們公司旁邊。前幾年我在南寧待的時候，有個感冒發(fā)燒的就去公司旁邊的診所，一來二去的認(rèn)識了。有次掛點滴，剛好不多，他就聊起他的故事。

我這朋友，姓張，祖籍河北滄州的，2011年的時候被朋友以做生意的名頭叫到南寧，被人給**了，跟著朋友搞傳銷。結(jié)果兩年多的時間把家里30多萬的積蓄全部賠光了。張醫(yī)生在老家時，和他媳婦在老家開的診所，日子過得還可以。兩口子在老家生了一個姑娘，結(jié)果到南寧后錢賠完了，老婆又給生了一個雙胞胎兒子，讓本來不富裕的家庭雪上加霜，由于老婆剛生完孩子不能上班，家里生活還得繼續(xù)。

為了一家人的生活，張醫(yī)生就去外面的診所幫人看病，干了一段時間后覺得工資不高，他就想著出來自己開個診所。當(dāng)時自己又沒有錢，但是他想起來過去在老家的時候辦過幾張信用卡，于是他用信用卡套出了10萬元，自己開了一間小診所。

好在張醫(yī)生醫(yī)術(shù)精湛，并且為人熱情善良，很快診所周邊生病的人都去他的診所看病。生意也就不錯，好的時候一天凈利潤就1000多，即使不好的時候一天也能掙三五百。當(dāng)然他也是按時還款，幾張卡來回倒著還，用了一年多時間就把欠的是錢算給還了。

后來考慮孩子上學(xué)問題，因為他們之前一直租房子住，孩子慢慢大了要上學(xué)，孩子入學(xué)就要有房子。兩口子就想著自己買套房子住，要買房子也沒錢買，咋辦？他腦洞大開，跑了幾家銀行又辦了幾張信用卡，由于之前沒有逾期，用卡記錄良好，所以很快就下了幾張卡。

2015年的時候南寧五象新區(qū)還相對比較偏，價格便宜，兩口子看中了華潤24城的房子。買了一套96平米的房子，由于沒錢，當(dāng)時有一套二樓的96平米的三房兩廳搞特價，單價6500。而且當(dāng)年南寧首套房首付只需要15%，首付9.3萬，再加上契稅和公共維修基金一起不到11萬。

他毫不猶豫地直接刷卡買了那套房子，由于他之前也沒有逾期，所以銀行貸款也很快放貸。那時候的五象新區(qū)房子便宜，周邊配套也不完善，房價也不高，結(jié)果沒幾年，五象新區(qū)大發(fā)展，現(xiàn)在一平賣到兩萬多，所以說我這朋友也算是個有魄力的人，抓住了機。

還有在2016的時候，我們銷售防城港的房子，那時候防城港房地產(chǎn)行情最低迷的時候。我記得當(dāng)時在港口區(qū)有個樓盤叫晨華星園，開發(fā)商為了快速回款，推出一平米3980元一口價。

而且開發(fā)商可以給客戶做行首付分期。一套95平米的房子首付30%也就11萬多點，開發(fā)商為了賣房給出了首付分期的活動，客戶只要繳三萬塊就可以去辦理按揭。其余的首付款分三年無利息還給開發(fā)商就可以了。

只要每個月按時還銀行按揭和開發(fā)商的借款就可以了。當(dāng)時很多人抓住了機會，有些客戶實在沒錢，刷個信用卡就可以買房了，三萬塊買套房很多人都能支付得起。

那個時候銀行對客戶的負(fù)債查得也不嚴(yán)，并且也沒有限制刷信用卡消費買房。但從2018年后銀行對征信和信用卡就管理的很嚴(yán)格了。不允許刷信用卡買房了。

寫在最后： 機會就像小偷一樣，來的時候悄無聲息，如果沒有抓住，等到小偷走了以后，讓我們后悔莫及。 刷信用卡買房成了過去時，前幾年銀行管的松，可以刷信用卡買房，現(xiàn)在不行了，現(xiàn)在各方面都監(jiān)管的很嚴(yán)格。 就算刷信用卡買房也要按時還款的，也要有一定的固定收入的。如果不按時還款的話，一味地倒信用卡是不行的，自己的征信會受到影響，并且房子最終也會被收回。所以請合理使用信用卡。

能不能倒出來一套房子不太清楚，但是身邊有個朋友，北京的，倒信用卡倒進去一套房子，至今兩口子帶倆個孩子在外面租房住。

倆個人本來就二婚，男方有一個兒子，女方有一個女兒歸前夫扶養(yǎng)，后來又生了一個兒子。復(fù)雜的家庭成員關(guān)系，再加上經(jīng)濟壓力，男的想做化妝品生意，覺得利潤高，可是借遍親戚都借不來錢。聽說倒信用卡可以倒出錢來，他們就想用這個方法弄錢，作為生意的啟動資金。每個月到了還款日，20多卡來回倒騰。不成想越倒陷的越深，最后一發(fā)不可收拾。最后生意也沒做成，房子也賣了！ 在此奉勸各位朋友，天上不會掉餡餅，別想那好事！[比心][比心][比心][比心][來看我][來看我][來看我][來看我][來看我]

一套房？我朋友圈里有一個人，他通過信用卡倒出來不下五套房。

十年前你有信用卡嗎？有幾張？那個時候他就有幾十張信用卡了。

他通過這幾十張信用卡買了至少五套房，我們坐標(biāo)太原，那個時候太原的房價只有兩千左右，現(xiàn)在早就翻了不知道多少倍了。

我認(rèn)識的這個人，數(shù)學(xué)非常好，專業(yè)倒信用卡，幾乎沒什么固定工作。常刷信用卡的人都知道，刷的越多，積分越多，他平時的吃穿用度，光花信用卡的積分就夠了，而且我們經(jīng)?？吹剿麕е掀藕⒆拥教?旅游 。

現(xiàn)在他手里的幾套房子，很可能不止五套，留兩套自住，剩下的出租，房租也是一筆可觀的收入。據(jù)說，他現(xiàn)在每天依然過著倒信用卡的日子，但是看他朋友圈，好像真的比我們大部分人要過的瀟灑和快樂。

能，但是一定要注意自己的還款能力，不能光倒出來了，后面就不管了，如果還款能力真的不行的話，真心建議不要這樣做，因為信用卡你需要每個月還，房貸也是需要每個月還的，信用卡也許你有一個月資金不夠沒有倒過來，影響不大，第二個月倒過來就行，但房貸不行，一個月不還就是一個月的事，直接體現(xiàn)了，有幾次記錄后，就會被監(jiān)控，很容易就被風(fēng)控了。到時房貸和信用卡都會給你帶來很大的麻煩。

之前可以，現(xiàn)在已經(jīng)不行了。目前所有銀行的房貸審批都在收緊，嚴(yán)查首付流水和名下負(fù)債，使用信用卡貸款批不下來的

信用卡 這樣用 很容易翻車，如果常常用高危商戶套現(xiàn) 輕則降低額度 重則凍結(jié)賬戶 ，會出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，資金鏈斷掉，加上提現(xiàn)手續(xù)費和信用卡的手續(xù)費 ，利息是天價了，買房子 必須資金充足，要不然容易一地雞毛！

信用卡套現(xiàn)買房違法嗎

信用卡套現(xiàn)違法。處罰是情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下****或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上****，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)。