一、為什么買房要盡可能多貸款,貸更長的年限,還不能提前還款

若在我行辦理個人住房貸款，“貸款利息”和“月供”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。在其他信息不變的情況下，貸款年限越長，月供越低。
我行“一手樓”貸款/授信期限最長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

二、房貸25年供40期改為72期好不好？

一般是不能的。

一、還款方式可以更改嗎

銀行相關(guān)專業(yè)人士表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規(guī)定不同。也就是說，一般來說，銀行是不會同意更改還貸方式的，但是貸款人可以通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同，這樣一來就需要更改還貸方式了。

不過，如果采取提前還貸來更改還貸方式，則需要注意這一點(diǎn)：有些銀行會要求還貸滿一年后才能辦理提前還貸，而且還要支付一定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味著先前享受的優(yōu)惠利率作廢，要按照當(dāng)前銀行的最新規(guī)定來計算，如果無折扣利率，那么就得不償失了。

二、房貸的三種還款方式

1、等額本金還款

在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是越往后還款數(shù)越少。

2、等額本息還款

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金，但是最終的利息會高于等額本金。也就相當(dāng)于每個月還給銀行的月供是一樣的，但是還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少。

3、固定利率還款

固定利率比較好理解，就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，約定好在一定借款期限內(nèi)不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。

三、還款方式哪個更劃算

1、據(jù)了解，等額本息還款指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少，其特點(diǎn)是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

2、等額本金還款指的是借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式初期還貸壓力相對較大，但是隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預(yù)計到將來收入會減少的貸款者。

3、無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計算都是用購房者借用銀行的本金金額，乘以對應(yīng)的月利率，計算出當(dāng)月應(yīng)當(dāng)償還銀行的利息。

也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的，這是因為購房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。

三、專家建議還房貸時間延長至40年，如何才能從根源上減輕還房貸壓力？

在選擇房貸金額時，一定要根據(jù)自己的工作經(jīng)驗和工資進(jìn)行決策，能全款的盡量全款，不能全款的也盡量采取長分期方法降低壓力。

房貸壓力跟你選擇房子的價格以及綜合款項有著直接的關(guān)系，但就情況而言，不同人肯定有不同的選擇，對于房貸的還款肯定要盡可能的以實際工資和日常情況進(jìn)行結(jié)合，才能減少房貸給自己的生活壓力。

盡量選擇價格較低的房產(chǎn)進(jìn)行購置。

實際上，北上廣的房子在我國的平均房價里面是極為高昂的一種，如果在購買這類房子時，沒有足夠多的預(yù)付現(xiàn)金，那么長期的高額資金還貸壓力將會對工作生活和心態(tài)造成極大的影響。一旦出現(xiàn)辭職或被辭退的情況，將會直接導(dǎo)致你的收入現(xiàn)金流產(chǎn)生斷裂。因此建議在房子的選擇上，不要過度的挑選一些所謂學(xué)區(qū)房或者說大城市的房子。應(yīng)該根據(jù)自己的實際條件，選擇購買輕松的房產(chǎn)。

可以選擇全款，盡量全款購買。

在房子的選擇上，如果實在不愿意背負(fù)房貸還款和每月節(jié)省資金的憂慮心態(tài)，那么可以將錢款進(jìn)行儲存或拿來投資，等未來有了足夠的全款資金買房以后，再錢去進(jìn)行買房的打算。只要你個人目前對房子沒有剛性需求的話，那么這個方法是值得去選擇的。

不能全款的，也要根據(jù)綜合情況延長房貸的償還。

但如果的確需要一套房子用來居住，那么當(dāng)你現(xiàn)有的金錢又不足以進(jìn)行全款的買房，那么對于房貸的償還就是必須要承受的情況。你自身一定要做好選擇，同時在房貸的壓力和資金償還上也要根據(jù)實際情況來進(jìn)行延長。房產(chǎn)對于年輕人的結(jié)婚生子都有著非常重要的作用，你自身也一定要詳細(xì)的分析和思考。