西安二套房首付新政策2022

一、西安市二套房政策

1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

西安買房貸款條件是什么

1、西安商業(yè)貸款條件。

（1）貸款申請人有合法的身份。

（2）貸款申請人有穩(wěn)定的收入，個人征信良好，有償還貸款本息的能力。

（3）貸款申請人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

（4）貸款申請人有所購住房全部價款30%以上的自籌金。

（5）貸款申請人有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

2、西安公積金貸款條件。

（1）貸款申請人有有效身份證件。

（2）貸款申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的個人征信、按時還款本息的能力。

（3）貸款申請人有所購住房的合同或協(xié)議。

（4）貸款申請人已經(jīng)支付不低于規(guī)定比例的首期房款。若是建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于規(guī)定比例的首付金額。

（5）貸款申請人同意按照西安公積金中心和銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

（6）申請貸款時以家庭為單位，沒有未結(jié)清的公積金貸款。

（7）規(guī)定的其他條件。

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2021西安購買商住房新政策

調(diào)整了購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例：1. 在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。2. 在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。3. 在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

法律依據(jù):

《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房買賣合同的主要內(nèi)容的，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同，但是前提是開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售證。

西安三套房政策2022

西安三套房政策2022如下：

在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民***可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

西安房貸最新政策

　公積金貸款

對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

商業(yè)貸款

1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭

(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%

(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：

(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%

(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：

(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%

(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

拓展資料

個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔(dān)保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

貸款對象

貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協(xié)議；

四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

西安公積金貸款政策2022

關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款政策有關(guān)事項的通知

注意：本通知自2022年5月28日起實施，以為個人住房公積金貸款申請錄入系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。

5月28日，西安住房公積金管理中心調(diào)整了以下方面：

一、調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度

1、單繳存職工最高額度不超過65萬元

2、雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元

二、調(diào)整個人住房公積金貸款首付比例

1、首次申請

住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%

住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25%

2、二次申請

住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%

住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30%

3、購買精裝修房首付比例同上，第三次及以上申請個人住房公積金貸款不予受理

三、取消繳存職工申請個人住房公積金貸款額度與繳存余額、倍數(shù)及繳存時間系數(shù)掛鉤的計算方式。具體可貸款額度根據(jù)所購住房的轉(zhuǎn)狀況、價格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定。