房產屬于不動產，房產抵押實質上是一種物權擔保，除了具有一般性物權自身的排他性和追及性之外，當然也有自己的一些特性。

第一是從屬性，房產抵押冰晶是為了擔保貸款債務而設立的，房產抵押合同也定然從屬于主合同，即從屬于相應的貸款合同，也就是說房產抵押合同的存在完全就是 緣于有抵押貸款合同的存在，房產抵押合同不能獨立的存在，這是從房產抵押成立的從屬性上來分析得出的，從終止上的從屬關系分析，房產抵押的主合同如果得到 終止，那么抵押合同也將會隨即終止，從處分的從屬關系上進行分析，不可以把抵押權與主合同進行分離，也就是說不能沒有主合同而單獨轉讓相應的抵押權，同時 也不能只留抵押權而轉讓主合同。

第二是優(yōu)先受償，在我國的相關法律法規(guī)中明確的規(guī)定，若是在抵押過程中，債務人不能履行房產抵押擔保的債務的情況下，債權人有權比其他的債權人優(yōu)先從抵押 房產的價值中獲得相應的賠償，也就是說當債務人不能履行銀行的貸款合同，無法償還相應的債務的時候，這個時候當將債務人的被抵押的房產進行出售后獲得的資 產，房產抵押貸款的債權人擁有優(yōu)先受到從這筆資金中獲得自己應得的賠償?shù)臋嗬?br />
第三是特定性，這個特性包括了兩種意思，一層意思是房產抵押擔保的金額是特定的，被抵押的房產的價值和擔保的金額一般情況下是應該是相差不多的，但擔保金 額都是小于或等于抵押的房產的實際價值，國家相關法規(guī)規(guī)定，擔保的債券絕對不能超過抵押物的價值，如果超出的話，當債務人無法償還相應的貸款的時候，抵押 物出售后也無法償還全部的貸款，此時抵押權人的風險就無形中增加了很多，再者就是抵押標的的特定性，抵押物可以是不同的，同時也可以是不特定的，但涉及到 具體合同中的抵押物就必須要有排他性，要特定的。

第四是***移占有，房產抵押后抵押人對于相應的房產有占有、使用、租賃、處分的權利是不會改變的，這種性質和其他抵押物擔保有著很大的不同。