知道什么是抵押貸款，而什么又是按揭貸款嗎？他們之間有什么關(guān)系？又是怎樣區(qū)分的？下面我們就來探討一下這個(gè)問題。

1、在生效條件上：如果按揭物是現(xiàn)房的，房屋的產(chǎn)權(quán)證必須交付給按揭權(quán)人執(zhí)管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人執(zhí)管?，F(xiàn)房和期房，若想生效 都必須向法定登記機(jī)構(gòu)辦理登記。除了法律規(guī)定的抵押物必須經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記才可生效外別的抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權(quán)商定。

2、在權(quán)利依據(jù)上：按揭的權(quán)利既屬于擔(dān)保物權(quán)，又屬于一般債權(quán)，因?yàn)榘唇椅锶缡乾F(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭人即可，它是一種權(quán)利的質(zhì)押，與債權(quán)并無直接 關(guān)系；若按揭物是一種期房的，它實(shí)際上還并不存在，因此根本不會發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權(quán)問題，只是要求把《商品預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人即可。商品預(yù)售的合 同關(guān)系中按揭人是處于債權(quán)人的地位，這種權(quán)利僅僅具有一種債權(quán)的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。而抵押權(quán)是抵押人以自己的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證， 所以它屬于物權(quán)。

3、在標(biāo)的物上：抵押權(quán)和按揭的標(biāo)的都可以是房屋，但抵押權(quán)的標(biāo)的原則上應(yīng)為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)，如中國《擔(dān)保法》規(guī)定的可以國有土地使用 權(quán)設(shè)定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或者一種能即時(shí)物化的權(quán)利，這就排除了以期待權(quán)作為設(shè)定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標(biāo) 的物除了包括現(xiàn)房之外，還有正在施工中的工程和樓花，后兩者用來設(shè)定擔(dān)保的是尚未建成的建筑物，用作設(shè)定擔(dān)保的是一種期待權(quán)。