房產(chǎn)抵押權(quán)是一種極為現(xiàn)實(shí)的權(quán)利，不過一些還在建設(shè)的房產(chǎn)的抵押貸款合同是一種對(duì)未來的權(quán)力進(jìn)行抵押的合同，設(shè)立將來權(quán)利的合同同樣是在雙方平等、自 愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商的結(jié)果，這些合同當(dāng)時(shí)就生效的，當(dāng)然具有約束力的，不過因?yàn)檫@其中是附條件的民事行為，所以現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)抵押權(quán)的獲得仍然被抵押貸款合同 的條件所約束。

專家認(rèn)為，仍舊在建設(shè)的房產(chǎn)抵押合同的生效只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的約束力，在房產(chǎn)建設(shè)徹底建成之后，抵押方將有義務(wù)把已經(jīng)建好的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，在如今的房 產(chǎn)抵押合同中變現(xiàn)更多的是這樣的債務(wù)的權(quán)利義務(wù)等方面的關(guān)系，卻并不是直接設(shè)定某種物權(quán)的行為。還在建設(shè)的房產(chǎn)抵押合同是對(duì)將來建設(shè)完成房產(chǎn)抵押權(quán)的一種 約束，也就是說在房產(chǎn)建設(shè)建成之后，房產(chǎn)抵押權(quán)就會(huì)相應(yīng)的被銀行獲得，房產(chǎn)是在后來建成，此時(shí)的銀行就是房產(chǎn)的抵押權(quán)人。

房產(chǎn)抵押貸款專家認(rèn)為，仍舊處在建設(shè)狀態(tài)的房產(chǎn)抵押貸款的法律關(guān)系之中，房產(chǎn)建成后房產(chǎn)抵押權(quán)利人并不能自然而然的在房產(chǎn)建成后取得抵押權(quán)，房產(chǎn)抵押權(quán)利 人仍應(yīng)履行一些必要的抵押登記手續(xù)后才能夠成為抵押權(quán)人。其原因在于還在建設(shè)的房產(chǎn)抵押是一種附條件的民事行為，其實(shí)質(zhì)是將將來房產(chǎn)進(jìn)行抵押的約定。從嚴(yán) 格意義上來講此刻所附條件是一種履約條件，類似于將來不動(dòng)產(chǎn)的一種買賣契約，也就是房屋的買賣合同此時(shí)已經(jīng)生效，可是需要在條件成就時(shí)才能達(dá)成交付，交付 依舊須進(jìn)行必要的登記。因此還在建設(shè)的房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)抵押權(quán)利人想要得到現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，就必須在房產(chǎn)建成后去房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的抵押登記。如果沒有正式 登記的保護(hù)，在法律上還不能夠認(rèn)為其依據(jù)抵押合同能夠享有建成房產(chǎn)的抵押權(quán)。