在日常生活中，大家可能很多時候聽到的是個人住房抵押貸款，而你有沒有聽過個人住房商業(yè)性貸款，如果您不了解這方面的知識，那本文下面講解的就是個人住房 商業(yè)性貸款方面的知識。個人住房商業(yè)貸款定義為中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事 行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵 押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。個人住房商業(yè)性貸款需要注意的事項如下：

1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度通常來講是不大于申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合約。 　　

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險以及有較大的預(yù)期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

3、預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。 　　

4、預(yù)算最高可承受的貸款額度。其最高可承受的貸款額度是月還款能力與月還款額相等的貸款額度。 　

5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費(fèi)用。 　　

6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。避免因不能貸款或貸款額度而造成對你的購房計劃的影響。