房產(chǎn)抵押貸款是非常流行，主要是因為現(xiàn)在的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本非常高，很多的企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，部分企業(yè)的資金鏈已經(jīng)斷裂， 這個時候企業(yè)需要貸款， 而銀行現(xiàn)在的信貸非常緊張，額度也在不斷的減少，面對僧多粥少的情況，銀行開始考慮貸款的風險問題，也想通過相關的手段來過濾掉一些企業(yè)，于是，銀行開始 大量的實行房產(chǎn)抵押貸款，很多銀行要求必須有固定資產(chǎn)作為抵押才能貸款，今天，上海匯旗投資管理有限公司的抵押貸款專家將為您講述房產(chǎn)抵押貸款的幾種類 型。

1.房產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)是房屋和房屋所占用的范圍內(nèi)的土地使用權的經(jīng)濟形態(tài)，那么，房屋是不可移動的，因此，房產(chǎn)抵押的時候就連同房產(chǎn)所占有的國有土地使用權一起抵押，這也是符合房產(chǎn)管理法和擔保法是一致的。

2. 在建工程抵押貸款，一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不相同的，房產(chǎn)抵押貸款的貸款用途一般是為了企業(yè)或個人的資金問題 的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續(xù)建造所需要資金的解決，此外，在建工程抵押貸款的時候，抵押人不可以作為第 三人為他人進行擔保，另外，如果在建工程在竣工之后還是沒有還清貸款的話，也就說，工程竣工后抵押權還沒有消除的話，那么，抵押人要在已經(jīng)竣工的房產(chǎn)上重 新設定抵押。

3.房屋期權抵押貸款，房屋期權也是一種債權，在一些地方性的立法中，這種期權是可以進行預告登記的，也是可以進行房屋抵押貸 款，此時的預告登記主要是為了保全一項以未來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動目的的請求權而設定的權屬登記，房屋期權的抵押貸款現(xiàn)在也是非常的流行，但是目前就房屋期 權的抵押名稱的問題還是沒有定性，到底是權利的質押還是抵押還需要進一步的確定。