前些年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，上海許多市民紛紛置業(yè)房地產(chǎn)投資，以期待高額的回報(bào)。然而，近幾年隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策以及一系列地方法規(guī)的出臺(tái)，投資 房地產(chǎn)不再是明智的選擇，于是許多市民一方面不愿將自己手中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手，一方面又看到好的項(xiàng)目而苦于沒(méi)有足夠資金投資。那么，怎么樣才能讓固定的房地產(chǎn) 為我們帶來(lái)流動(dòng)的收益呢？小編為您支招：房地產(chǎn)抵押貸款是巧妙理財(cái)不可或缺的學(xué)問(wèn)。

針對(duì)那些坐擁房地產(chǎn)資源卻手中沒(méi)有流動(dòng)資金的創(chuàng)業(yè)者和投資者，許多機(jī)構(gòu)紛紛推出房產(chǎn)抵押貸款。下面就簡(jiǎn)要介紹一下房地產(chǎn)抵押貸款的實(shí)用細(xì)節(jié)：

其一，房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)條件。房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)條件是：個(gè)人或者第三人所有的房產(chǎn)，以及企業(yè)的自有房產(chǎn)，比如住宅、辦公樓、廠房、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、地下室、閣樓等，均可用作房產(chǎn)抵押來(lái)貸款。

其二，房產(chǎn)抵押貸款的額度。通常房產(chǎn)抵押貸款的額度是這樣設(shè)定的：額度通常為10萬(wàn)元以上、 5000萬(wàn)元以下，一般為所抵押的房產(chǎn)市值的60%，據(jù)實(shí)際情況而定。

其三，房產(chǎn)抵押貸款的還款期限和方式。而一般房產(chǎn)抵押貸款期限的是2-6個(gè)月，即借款期限半年以內(nèi)，半年后如有需要還可以再續(xù)簽，而且還款方式靈活，通常可選擇按月還息、到期還本的方式。

其四，房產(chǎn)抵押貸款需要提交的資料。房產(chǎn)抵押貸款需要您提交的材料和權(quán)證有：居民身份證、戶口本、婚姻情況證明原件、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、使用權(quán)證等相關(guān)資料。注意，所抵押房產(chǎn)的權(quán)利人及其配偶須全部到場(chǎng)，不需過(guò)戶。通常資料審核完畢當(dāng)日即可放款。

后經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)代，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，機(jī)遇可謂遍地都是，但是機(jī)遇只留給那些有膽量、有智慧的人。創(chuàng)業(yè)和投資的機(jī)會(huì)往往稍縱即逝，不要坐擁您的房產(chǎn)資源而苦于沒(méi)錢(qián)投資創(chuàng)業(yè)了，房地產(chǎn)抵押貸款是您理財(cái)、創(chuàng)業(yè)、應(yīng)急的理想之選。