在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營變得更為困難的情況下，企業(yè)的資金鏈必然會非常的緊張，很多的企業(yè)根本無力購買設(shè)備，生產(chǎn)原料購買資金也是捉襟見肘，甚至于一部 分企業(yè)無錢發(fā)員工的工資，這些企業(yè)中或許就包括一批具有高科技的產(chǎn)品，幾家新興的服務(wù)行業(yè)，也許這些企業(yè)的發(fā)展前景遠(yuǎn)大非常，不過可惜的是這些企業(yè)沒有資 金支持，沒有形成極大的規(guī)模，從而造成進(jìn)步發(fā)展困難，以至于某些企業(yè)已經(jīng)倒閉，而在企業(yè)資金鏈條緊張的環(huán)境下，只能依靠貸款來緩解這一難題，而貸款無非是 選擇銀行或者就是民間借貸機構(gòu)，不過現(xiàn)在的銀行或民間借貸機構(gòu)貸款所要求的條件都很高。

現(xiàn)在的銀行或民間借貸機構(gòu)對企業(yè)貸款一般都需要企業(yè)提供房產(chǎn)，用房產(chǎn)抵押來貸款，貸款機構(gòu)為什么都選擇房產(chǎn)抵押貸款呢？事實上，不容否認(rèn)的是房產(chǎn)在很多方 面有優(yōu)勢，房產(chǎn)具有很大的客觀經(jīng)濟(jì)價值，在一些一線城市，房產(chǎn)的價值少則百萬，多則價值千萬甚至是上億，房產(chǎn)的價值絕對能夠抵押貸款的額度，而這也正是選 擇房產(chǎn)抵押貸款的根本原因，再者，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不能夠移動，很多物質(zhì)有很高的價值，比如黃金，作為硬通貨黃金當(dāng)然價值非常，不過黃金相對房產(chǎn)有很大的 缺點，那就是黃金能夠被迅速的轉(zhuǎn)移，如果發(fā)生不測很難維護(hù)債務(wù)人的利益，另外在一般情況下，房產(chǎn)屬于生活必需品，而黃金則一般屬于奢侈品，有閑錢的人才會 買黃金進(jìn)行財產(chǎn)保值，最后一點就是房產(chǎn)具有保值的功能，在我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀下，剛性需求一直旺盛，各地房產(chǎn)都有極大的升值空間，即使是國家出臺了 相關(guān)政策，房產(chǎn)價格維持當(dāng)前價位都是沒有問題的，而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價肯定還會有上升的空間！

銀行或民間借貸機構(gòu)在給企業(yè)辦理貸款的時候一般都希望企業(yè)是房屋抵押貸款，其主要原因就在于為了將企業(yè)貸款的風(fēng)險降低，在溫州貸款信用危機發(fā)生之后，很多 銀行或民間借貸為了維護(hù)自己的利益，不可避免的開始加大控制企業(yè)貸款的風(fēng)險，銀行或民間借貸的做法本身是沒有問題的，不過在中小企業(yè)來說，貸款的門檻確實 是提高了很多，大部分的中小企業(yè)的廠房或辦公室都是租來的，根本就沒有大額房產(chǎn)可以提供抵押貸款，而這也就導(dǎo)致中小企業(yè)貸款困難程度不斷的攀升。