隨著國(guó)家穩(wěn)健貨幣的推行，銀行的貸款越來(lái)越緊張，于此同時(shí)原材料和勞動(dòng)力成本也不斷的制約著中小企業(yè)發(fā)展，需要貸款的中小 企業(yè)也就呈現(xiàn)出不斷增加的趨勢(shì)，無(wú)論是在銀行進(jìn)行企業(yè)貸款還是在民間借貸辦理貸款，都可能會(huì)遇到房屋抵押貸款的一些問(wèn)題，房產(chǎn)抵押貸款本身是為了抑制貸款 風(fēng)險(xiǎn)的，但這個(gè)過(guò)程本身也是存在著很大風(fēng)險(xiǎn)的，其中一個(gè)問(wèn)題是是企業(yè)不按法定的程序來(lái)進(jìn)行房屋抵押貸款，而另一個(gè)問(wèn)題就是金融機(jī)構(gòu)把關(guān)不嚴(yán)，金融機(jī)構(gòu)和房 產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的信息不能進(jìn)行足夠充分的溝通，造成了房屋抵押貸款比較混亂，也使得不少的不法分子有機(jī)可趁。

在房產(chǎn)抵押貸款中比較常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型就是使用假的房產(chǎn)證抵押貸款，或者是用一些拆遷需要注銷(xiāo)的房產(chǎn)證來(lái)做貸款抵押，到金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款之后，不法分子 會(huì)盡量采用多種手段避開(kāi)房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)證的審核。另一種手段則是不法分子用房產(chǎn)證在多家無(wú)關(guān)聯(lián)的金融機(jī)構(gòu)貸款，將單一的房屋進(jìn)行多次抵押貸款，一般只 是在房屋抵押貸款的合同上或房屋的他項(xiàng)權(quán)證上進(jìn)行注明，并不是在土地證上來(lái)作為標(biāo)記，這種做法就很容易給不法分子制造機(jī)會(huì)，多次抵押同一房屋產(chǎn)權(quán)，也就會(huì) 給銀行或民間借貸帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)房屋抵押貸款發(fā)生違約現(xiàn)象的情況之下，房屋的價(jià)值根本就不能夠?qū)杉一蚨嗉医鹑跈C(jī)構(gòu)的損失做出補(bǔ)償，最終導(dǎo)致金融 機(jī)構(gòu)本身受害。

因此在對(duì)待房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候要非常當(dāng)心，無(wú)論是在銀行還是在民間借貸機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押貸款必須兩證齊備不能缺少任何的一樣，這樣才能夠辦理房屋抵押 貸款，此外，房產(chǎn)管理部門(mén)和金融部門(mén)要經(jīng)常的進(jìn)行溝通，在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)的今天，可以使得部分的信息在內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)**享，從而避免漏洞。