(1)有借款人本人合法的身份;

(2)有當(dāng)?shù)胤€(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力;

(3)有有效的房產(chǎn)證、房產(chǎn)歸屬權(quán)證明;

(4)房產(chǎn)抵押的要求抵押的房產(chǎn)房齡不超過20年;

(5)抵押的房產(chǎn)具有出售的價值且貸款額度為房產(chǎn)的70%;

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

不可以。受委托辦理產(chǎn)證的一方只能作為中介，收取委托人的傭金，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)證持有人，如果要拿房產(chǎn)證作抵押貸款的話，銀行方面會有一套很嚴(yán)格貸款協(xié)議要鑒署，必須要房產(chǎn)證持有人本人攜帶身份證明到銀行簽字蓋章，加上銀行有一段考察期，才會放款，所以，**房產(chǎn)證機構(gòu)是不可能用產(chǎn)權(quán)人的證明去貸款的

依據(jù)民法典的規(guī)定，拿別人的房產(chǎn)證是不能抵押貸款的，抵押人與房屋所有人要一致才能抵押房屋貸款的。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。