房產(chǎn)抵押貸款近期不斷淡入人們視野，是有其深層次原因的。隨著金融危機(jī)的不斷退潮，許多企業(yè)再次在本領(lǐng)域面臨新的商機(jī)。但是金融危機(jī)帶來(lái)的一筆筆債務(wù)和窘 境一時(shí)令部分中小企業(yè)難以恢復(fù)元?dú)?，急需時(shí)間和資金來(lái)啟動(dòng)生產(chǎn)。比如最近東南沿海一帶和長(zhǎng)江三角洲的許多民營(yíng)中小企業(yè)開(kāi)始屢屢把目光投向房產(chǎn)抵押貸款，希 望從民間資本中尋求新的路徑來(lái)發(fā)展自己的生產(chǎn)和事業(yè)。而許多企業(yè)主在房產(chǎn)抵押期間希望出售抵押房產(chǎn)，這里就相關(guān)問(wèn)題對(duì)各位讀者進(jìn)行一下知識(shí)普及。

辦理了房產(chǎn)抵押貸款，若在抵押關(guān)系存續(xù)期間，房屋所有權(quán)人希望出售被抵押房屋，首先應(yīng)該明確是有這個(gè)權(quán)利的。因?yàn)榈盅恨k理之后，其物權(quán)依然是屬于所有權(quán)人 的。但是，為了保障抵押權(quán)人的利益，法律也是對(duì)此行為進(jìn)行了相關(guān)限制和規(guī)定的。比如，抵押期間，抵押人出售房屋應(yīng)當(dāng)首先告知買(mǎi)家，此房屋附著有抵押權(quán)，若 抵押人未通知買(mǎi)家或者抵押權(quán)人的出售行為無(wú)效，不受到法律保護(hù)，在訴訟中將面臨不利局面。抵押人出售房屋得到的款項(xiàng)，抵押權(quán)人有優(yōu)先獲得清償債務(wù)的權(quán)利， 或者進(jìn)行提存，而且抵押人的出售價(jià)格不得明顯低于市價(jià)。這方面，無(wú)論是民間借貸機(jī)構(gòu)還是借款人，都應(yīng)當(dāng)明確了解。

雖然，當(dāng)?shù)盅喝税训盅悍慨a(chǎn)出售之后，原有抵押權(quán)不復(fù)存在，但是我國(guó)法律規(guī)定的優(yōu)先受償和提存規(guī)定都是明顯地保護(hù)了抵押權(quán)人和債權(quán)人的合法利益，在此希望借貸雙方都能明確了解這些法律常識(shí)，以便能夠友善而且和諧地進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款活動(dòng)。