在擔(dān)保融資的過程中，一般總是會涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押。由于相關(guān)手續(xù)的專業(yè)性非常的強(qiáng)， 大多數(shù)的投資者對此往往一頭霧水，弄不清楚到底是怎么回事。

　　 建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或者構(gòu)筑物以及其他附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán) 利。建設(shè)用地使用權(quán)抵押就是指抵押人以其依法取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)通過***移占有 的方式向抵押權(quán)人以便于提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，當(dāng)債務(wù)人到期不能或者不想履行債務(wù)時(shí)， 抵押權(quán)人有權(quán)以處理該建設(shè)用地使用權(quán)所得的價(jià)款優(yōu)先得到補(bǔ)償。 　　 　　按照相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)在法律允許的情況下可 以抵押。凡是建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物也一并抵押，而抵押人未一并抵押 的，未抵押的建筑物將會被視為一并抵押。

　　 建設(shè)用地使用權(quán)抵押之后，抵押人仍然有權(quán)依法對該土地進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，建造樓宇廠房 等建筑物。對于該土地上以后新建的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍之 內(nèi)，所以這些新建的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

　　 因此為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地之使用權(quán)時(shí)，假如該土地上已存在建筑 物，一般情況下來講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一起進(jìn)行處分，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)建 設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值和交換價(jià)值。同時(shí)也是因?yàn)檫@個(gè)原因，擔(dān)保公司在辦理建設(shè)用 地使用權(quán)抵押時(shí)，一般都會遵循“房隨地走”的原則，通過這種方法確保投資人的利益。