房屋按揭貸款的計算根據(jù)貸款方式不同，計算方式也不同。

1、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

2、等額本息法：

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

一、短期貸款

六個月以內(nèi)(含六個月)，利率是5.85%；

六個月至一年(含一年)，利率是6.31%；

二、中長期貸款

一至三年(含三年)，利率是6.40%；

三至五年(含五年)，利率是6.65%；

五年以上利率是6.80%。