關(guān)鍵詞：首套房認定
新政：除名下無房產(chǎn)的首次購房家庭外，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
延伸解讀：此前，貴陽對是否算首套房，執(zhí)行的是“認房又認貸”的標準，即既要看家庭名下是否有房產(chǎn)，也要看是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項不能算作首套房。購房者即使已經(jīng)結(jié)清貸款，但是只要名下有一套住房，或者有房貸記錄，首付比例都會被劃定在“不低于六成”。
而根據(jù)新政，如果首套房貸款結(jié)清，即使是改善性置業(yè)，其首付比例也只需要三成，這對于目前市場上占比不低的改善性購房者而言，無疑是一大利好。
關(guān)鍵詞：貸款利率下限
新政：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。
延伸解讀：2010年春節(jié)長假前夕，央行下發(fā)通知，取消首套房的7折優(yōu)惠利率，房貸客戶利率優(yōu)惠下限調(diào)整為基準利率的8.5折。此后，金融機構(gòu)的利率優(yōu)惠步步收緊，房貸客戶想要取得利率優(yōu)惠被銀行設(shè)置了越來越多的“門檻”，例如“征信系統(tǒng)記錄是否良好”、“貸款人是否擁有穩(wěn)定職業(yè)”、“是否是銀行VIP客戶”等等。
而到了2013年以后，記者走訪發(fā)現(xiàn)貴陽絕大多數(shù)銀行對于首套房已不再給出利率優(yōu)惠，2套房也在首付六成的基礎(chǔ)上，利率普遍上浮10-20%。
利率優(yōu)惠的取消從實際意義上而言，相當于數(shù)次加息。此次新政對銀行利率下限進行回歸性調(diào)整，購房者的置業(yè)成本有望得到“減負”，或從一定程度上打破部分首次置業(yè)群體的觀望情緒。
關(guān)鍵詞：第三套房貸款
新政：在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
延伸解讀：2010年9月，國務(wù)院重申“國十條”之后，要求暫停家庭第三套及以上住房貸款。在本次“新政”出臺前，對第三套房貸款實行“停貸”基本上已在貴陽所有銀行達成共識。
此次“新政”對第三套房貸限貸政策取消，加上貴陽于今年9月1日正式宣布取消“限購”，這就意味著，購買三套及以上住房的市民在貸款政策上獲得了“全面解禁”。
在對市場的實際影響上，近年來貴陽樓市大平層、花園洋房等改善性物業(yè)銷售呈現(xiàn)趨暖態(tài)勢，傾向這些類別物業(yè)的置業(yè)群體手中多持有兩套或以上住房，三套房貸款政策的“解禁”或?qū)榇祟悩潜P的回暖帶來一定催化作用。
關(guān)鍵詞：首付兩成條件
新規(guī)定：貴陽市職工首次辦理住房公積金貸款，購買套內(nèi)建筑面積不高于120平方米的住房，首付比例最低可以20%。
延伸解讀：貴陽市住房公積金管理中心曾于2010年6月出臺規(guī)定，貴陽職工家庭首次購買自住住房且建筑面積在90平方米以下的，公積金貸款購房首付款比例不低于20%。此次新規(guī)定的亮點在于，將政策的適用范圍提高到了120平方米。
據(jù)了解，目前貴陽市場上，首次置業(yè)剛需群體的購房面積多在90平方米左右，但隨著房價的逐漸上漲、“單獨二胎政策”的施行，越來越多的剛需置業(yè)者開始希望能夠在購房面積上實現(xiàn)“一步到位”，這樣一來市場上100-120平方米左右的三房戶型自然成為更佳選擇。此次公積金管理中心政策的調(diào)整，既讓更寬泛的置業(yè)群體實現(xiàn)了居住條件的“一步到位”，也有望為市場上大量庫存的三房戶型帶來加速去化。
關(guān)鍵詞：引進人才申請條件
新規(guī)定：在異地沒有辦理過住房公積金的引進人才，在一次性補繳12個月住房公積金后，即可在本地申請住房公積金貸款；在異地辦理過住房公各積金貸款的引進人才，首次在貴陽購房申請住房公積金貸款時，將按照首套房貸款辦理。
延伸解讀：近年來，快速發(fā)展中的貴陽對于高層次人才需求缺口不斷加大，2013年以來貴陽相繼通過建設(shè)高級人才公寓、對高層次人才提供住房補貼等方式解決引進人才的住房問題。新政對于引進人才公積金貸款條件的放寬，對吸引專業(yè)人才進駐、解決引進人才住房問題將起到實質(zhì)性作用。
【文章來源：貴陽晚報公眾號】
