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房貸等額本金與等額本息哪個劃算
相對而言,等額本金更劃算,在貸款期限、金額,利率相同下,在還款初期,等額本金每月歸還的金額要大于等額本息。根據(jù)整個還款期計算,等額本金會節(jié)省貸款利息的支出。因此等額本金更劃算,只不過前期還款壓力更大。等額本息法最重要的特點即每月的還款額相同,即本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變。在等額本息法中,銀行先收剩余本金利息,后本金,因此利息在月供款中比例會跟著本金的減少而降低,本金月供款中的比例因而升高,月供總額不變。
等額本金與等額本息的區(qū)別在哪
1、每月還款金額的變化:等額本金每月的還款金額會逐漸減少,因為每月償還的本金數(shù)額相同,但利息會隨著剩余本金的減少而減少。而等額本息每月的還款金額固定,由利息和本金組成,其中每月償還的本金和利息的比例逐漸變化,前期主要償還利息,后期主要償還本金。
2、總利息支出:由于等額本金每月的還款額中本金固定,利息逐月減少,所以整個貸款期限內(nèi)支出的總利息相對較少。而等額本息每月的還款額中,利息的支付比例在前期較大,因此整個貸款期限內(nèi)支出的總利息相對較多。
3、還款壓力:等額本金的還款方式在前期還款壓力較大,因為每月需要償還的本金和利息較多。而等額本息的還款方式每月還款金額固定,相對容易規(guī)劃和管理個人財務(wù)。
4、適宜人群:等額本金適合收入較高、還款能力較強且希望減少總利息支出的人群。等額本息則適合收入穩(wěn)定、希望每月還款金額固定且對利息支出不是特別敏感的人群。
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