受疫情影響，不少人失去工作、收入減少面臨著巨大的壓力，為了給納稅人減負(fù)，國(guó)家推出了六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，其中有一項(xiàng)就是針對(duì)房屋貸款人的房貸利息支出，如果符合條件的話(huà)，房貸退稅能退多少呢?

房貸退稅一年能退多少錢(qián)?

從首次還款當(dāng)月起，按照1000元每月的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行定額扣除，也就是說(shuō)每年最多可扣除12000元，退稅的額度分以下兩種情況計(jì)算：

【1】 上年度實(shí)際繳納個(gè)稅小于房貸專(zhuān)項(xiàng)扣除金額

房貸退稅金額=實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅

【2】 上年度實(shí)際繳納個(gè)稅大于房貸專(zhuān)項(xiàng)扣除金額

房貸退稅金額=房貸專(zhuān)項(xiàng)扣除金額

一般情況下，在申請(qǐng)房貸退稅后，退稅金額在10-30天到賬。

具體舉例計(jì)算：

小明購(gòu)買(mǎi)首套房后的第一次還款時(shí)間是2022年2月，月綜合收入所得為7000元，個(gè)稅稅率為3%，小明每月繳納的五險(xiǎn)一金費(fèi)用為1000元，個(gè)稅起征點(diǎn)為5000元，那么：

2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅為：(7000-5000-1000)*3%*12=360元；

2022年度累計(jì)房貸專(zhuān)項(xiàng)附加扣除金額為：1000*11個(gè)月=11000元；

故房貸退稅金額為360元。

若小明月綜合收入所得為4萬(wàn)元，個(gè)稅稅率為10%，其他情況不變，那么：

2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅為：(40000-5000-1000)*10%*12=40800元；

而2022年度累計(jì)的房貸專(zhuān)項(xiàng)附加扣除金額=11個(gè)月*1000=11000元；

所以房貸退稅金額為11000元。

但是在申請(qǐng)房貸退稅之前，還必須滿(mǎn)足以下條件：

【1】 用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買(mǎi)的中國(guó)境內(nèi)的住房。

【2】 房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

【3】 要滿(mǎn)足個(gè)人所得稅納稅人的基本條件。