10月19日網(wǎng)上流傳一則消息，引起廣州市網(wǎng)友高度關注，網(wǎng)傳廣州市增城、南沙、花都三區(qū)將放開限價，這是真的嗎？一時之間，網(wǎng)友們高度關注消息的真實可靠性。對此，有官方做出回應，廣州樓市取消限價傳聞不實，下面，來看看廣州樓市最新消息。
根據(jù)廣州樓市最新消息，廣州樓市取消限價是不可能的。廣州住建委明確明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預售和網(wǎng)簽價格指導機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。
廣州樓市取消限價
10月19日上午，廣州市場有消息稱廣州樓市取消限價，增城、南沙等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價，各房企負責人于前一晚接到通知，并于19日上午10點到廣州市房屋交易中心參加重要會議。
記者從參會開發(fā)商內(nèi)部人士處獲取的消息顯示，房管中心會議主要內(nèi)容是放開辦理預售證，不限制；讓房價回歸市場，網(wǎng)簽價需反映真實售價；各項目重新申報備案，項目現(xiàn)場售價上限不可超備案價10%，現(xiàn)場售價無下限要求，同時半年內(nèi)不可調(diào)整備案價。
同時，10月19日增城召開市場調(diào)控會議，上述開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者，當日會議主要內(nèi)容包括：
售價按真實價格報備，10月22日開始實施，簽約價下限不能超備案價10%；一經(jīng)定價半年不能調(diào)價，一次申報不能反復調(diào)整；價格原則上不能申請上調(diào)，只能下調(diào)，下調(diào)需提出申請。
不過，以上會議細節(jié)并未得到官方的直接確認。上述交易中心工作人員在接受記者采訪時表示，相關部門會對市場傳言統(tǒng)一回應。
地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志在接受記者采訪時分析指出，廣州市住建委此次發(fā)文嚴禁“雙合同”，同時優(yōu)化預售和網(wǎng)簽指導價，是對10月19日市場傳言放開限價消息的正面回應。新政是在引導輿論，不希望外界將當日召開的會議理解為放松調(diào)控。也就是說，廣州樓市取消限價是不實傳言。
廣州“雙合同”現(xiàn)象引起房價上漲
據(jù)網(wǎng)媒早前報道，在限價之下，廣州部分樓盤存在以“雙合同”進行簽約的現(xiàn)象，即將房價拆分為備案價以及裝修款兩個合同進行簽約。以首次置業(yè)者為例，購房需繳納備案價合同的三成首付，同時在規(guī)定時間內(nèi)繳納所有裝修款合同的房款。合計下來，購房首付升至5~7成，提高了購房門檻。
10月19日下午，多個房產(chǎn)中介告訴記者，領導開會后進行部署，10月22日開始實施新政，項目將以單合同形式簽約。
鄧浩志指出，新政可以讓廣州樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)回歸真實，能讓社會知道市場真實情況，利于把握調(diào)控效果與手段；其次也讓雙合同沒有存在的必要，避免糾紛和首付增加。
按照廣州市住建委的《說明》要求，保持調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行是前提，未來廣州市也將繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖，繼續(xù)嚴格對新建商品住房開展價格指導。同時，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查力度，保持廣州房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。
值得一提的是，10月19日上午，國家統(tǒng)計局公布了2018年前9月全國房地產(chǎn)行業(yè)的各項數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均價也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房價”成效初顯。
其中，一線城市房價全面降溫，4個一線城市新房價格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手房價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
具體來看，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前對中新網(wǎng)表示：“所有一線城市中，只有廣州上漲，但實際上廣州9月份的樓市已經(jīng)有所降溫，出現(xiàn)上漲是因為受到了‘雙合同’泛濫的影響?！?/p>
綜上所述，廣州樓市取消限價的消息引起的波瀾終于得到平息了，廣州住建部的聲明明確表示沒有取消限價這回事。而在全國樓市降溫的背景下，廣州樓市價格上漲，源于“雙合同”的影響。雙合同可謂是上有政策下有對策，坑的都是小老百姓。
