10月19日，廣州市住建委的一則新規(guī)，在網(wǎng)上引來不少關(guān)注，新規(guī)針對(duì)大量存在的雙合同做出了新的規(guī)范，并對(duì)商品住房預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化。一時(shí)之間，廣州樓市取消限價(jià)的說法開始傳開，那么大眾對(duì)廣州市住建委的公告是否存在誤讀？下文就來帶大家了解一下。

廣州樓市取消限價(jià)傳出

19日上午，廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)廣泛流傳：主管部門將在當(dāng)日公布一則消息，全面取消市內(nèi)樓盤的“價(jià)格限制”，按照真實(shí)市場交易價(jià)格進(jìn)行備案登記。之后又有進(jìn)一步消息稱，放開的地方為南沙、花都和增城三個(gè)外圍區(qū)域。這意味著，這三個(gè)區(qū)域樓盤的交易將不再受“指導(dǎo)價(jià)格”所左右，重新回歸市場定價(jià)。

不過，直至當(dāng)日晚間，有關(guān)“取消價(jià)格限制”的官方通知抑或公告均未見披露。僅有廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在當(dāng)天21點(diǎn)21分發(fā)布了一則官網(wǎng)消息，名為《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》，稱：近期，市、區(qū)住建部門在保持我市調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。我委將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)新建商品住房開展價(jià)格指導(dǎo)。

所謂“拆分價(jià)格報(bào)備”，指的是長久以來潛行于廣州樓市的“雙合同”。在雙合同大量存在的廣州樓市，取消限價(jià)，到底是調(diào)控放松，還是調(diào)控優(yōu)化，各方觀點(diǎn)不一。但業(yè)內(nèi)普遍將此視作一次較好的堵漏行為，可有效杜絕雙合同亂象給市場造成傷害。目前，這一調(diào)控優(yōu)化已然引起輿論關(guān)注，最終將如何落地，尚不得而知。

政府放寬限價(jià)原因是？

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)分析指出，廣州市住建委此次發(fā)文嚴(yán)禁“雙合同”，同時(shí)優(yōu)化預(yù)售和網(wǎng)簽指導(dǎo)價(jià)，是對(duì)10月19日市場傳言放開限價(jià)消息的正面回應(yīng)。新政是在引導(dǎo)輿論，不希望外界將當(dāng)日召開的會(huì)議理解為放松調(diào)控。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞早前報(bào)道，在限價(jià)之下，廣州部分樓盤存在以“雙合同”進(jìn)行簽約的現(xiàn)象，即將房價(jià)拆分為備案價(jià)以及裝修款兩個(gè)合同進(jìn)行簽約。以首次置業(yè)者為例，購房需繳納備案價(jià)合同的三成首付，同時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納所有裝修款合同的房款。合計(jì)下來，購房首付升至5~7成，提高了購房門檻。

鄧浩志指出，新政可以讓廣州樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)回歸真實(shí)，能讓社會(huì)知道市場真實(shí)情況，利于把握調(diào)控效果與手段；其次也讓雙合同沒有存在的必要，避免糾紛和首付增加。

總的來說，此次廣州市住建委新規(guī)，主要是針對(duì)雙合同亂象進(jìn)行管制，同時(shí)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場交易制度進(jìn)行合理的優(yōu)化調(diào)整，使之更加透明化，而非對(duì)廣州樓市取消限價(jià)。而有關(guān)樓市的消息，建議大家還是以官方消息為準(zhǔn)，以免出現(xiàn)對(duì)政策誤解的現(xiàn)象。