既然買(mǎi)房是人生大事，那房貸利率就是買(mǎi)房成本之一了，房貸利率高低與購(gòu)房者的利益息息相關(guān)。最近，個(gè)人住房貸款調(diào)整，房貸利率將有新變化，那2019各銀行房貸利率表有嗎？房貸利率計(jì)算公式是什么？一起來(lái)看看吧。

個(gè)人住房貸款調(diào)整

根據(jù)央行發(fā)布的最新公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

2019各銀行房貸利率表

1、中國(guó)銀行。一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4.75％。五年以上的長(zhǎng)期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％。

2、深圳發(fā)展銀行。一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是5.66％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率6.15％。五年以上的長(zhǎng)期貸款，工行人民幣貸款利率是6.55％。

房貸利率計(jì)算公式

等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金計(jì)算公式；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。