目前年輕人生活的成本越來越多，結(jié)婚時(shí)大多要求男方家買車買房，隨著人們買房需求的增大，不少樓市興起，一些開發(fā)商為了吸引客戶大多了推出零首付買房招牌，那什么是零首付貸款買房呢？我們一起來看看那么零首付貸款買房安全嗎吧。

什么是零首付貸款買房？

零首付貸款買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。

零首付買房主要有兩種方式：一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

零首付貸款買房怎么樣？

1、所謂買房門檻降，其實(shí)不然。一般零首付都會(huì)要求戶主先交定金。入住以后還要再交房款的10%，其實(shí)并未做到真正的“零首付”。

2、零首付貸款買房”需將房屋作為抵押物抵押。無論是買房還是買車，在申請(qǐng)貸款時(shí)都要求把所購(gòu)的房屋和汽車作抵押，并提供價(jià)值可觀的不動(dòng)產(chǎn)，或經(jīng)銀行認(rèn)可的存款單、有價(jià)證券等作質(zhì)押。

3、“零首付”貸款利率高?！傲闶赘丁彪m然減免了消費(fèi)者的當(dāng)期負(fù)擔(dān)，卻加重了他未來還貸的負(fù)擔(dān)。一般到了后期，零首付貸款買房的利率幾乎翻倍，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢和利率多次下調(diào)的情況下，100%的債務(wù)負(fù)擔(dān)對(duì)于一些當(dāng)期收入較高者是可行的；但隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，利率的上調(diào)，會(huì)增加借貸人未來債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響他的還貸能力。所以，就算買房人在“輕松入住”之后，也會(huì)不輕松地背上雙重還貸還息的包袱。

零首付貸款買房安全嗎？

零首付貸款買房安全嗎？零首付貸款買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。

零首付貸款買房的購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

通過上文的介紹，想必大家對(duì)于什么是零首付貸款買房以及零首付買房安全嗎都有了一定的了解，希望可以幫助到大家。