在生活中大多數(shù)人居住的都是普通住宅，商業(yè)用樓則是非普通住宅，所以不少人簡單的認(rèn)為，普通住房和非普通住房的區(qū)別是體現(xiàn)在是否為商業(yè)用地上的，但這只是從表面上看的，具體來說，普通住房和非普通住房的有什么區(qū)別?現(xiàn)在就來一起了解下吧。

一、什么是普通住房和非普通住房?

(一)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;

2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

(二)非普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;

2、單套建筑面積在140平方米以上;

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。

二、普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?

(一)定義的區(qū)別

普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。

別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。普通住宅都應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實(shí)際的成交價(jià)格要低于建在同級(jí)的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據(jù)上文對(duì)比。

(二)稅費(fèi)的區(qū)別

1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%普通住宅房產(chǎn)證滿5年的，并且是家庭 住房的，則免征。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價(jià)的1%來征收。

2、營業(yè)稅：成交價(jià)的5.6%來征收。是普通住宅的，若滿5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未滿5年的，則要全額征收。非普通住宅的若滿5年了，進(jìn)行差額征收。非普通住宅若未滿5年的，則需全征。

3、契稅：成交價(jià)的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是 住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是 住房的則按成交價(jià)3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

4、土地 金：成交價(jià)的0.5%，房改房需征收。

5、土地稅：成交價(jià)的1%，普通住宅可免征。

6、印花稅：成交價(jià)的0.05。若是普通住宅類的，是暫時(shí)免征的。而是贈(zèng)與的、非普通住宅，需征收雙方各0.05%。

7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅及配套車庫的80元每本;是非普通住宅及不配套車庫的為550元每本;是共有權(quán)證的10元每本。

這兩者的區(qū)別是是體現(xiàn)在面積上的;從定義上說，普通住房和非普通住房的樓層不同，且有些普通住宅還可以享受政策優(yōu)惠;兩者最為明顯的區(qū)別在于所需要繳納的稅額不同，使用的年限也是不同的。