一、一般房屋貸款沒還完能賣嗎?

可以賣，但基本上需要提請結清房貸。

一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以**轉按揭的手續(xù)，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請**貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

二、二手房過戶手續(xù)有哪些?

1、買賣雙方確定交易意向

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房購房合同

在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權**等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。

3、提出過戶申請

買賣雙方簽訂購房合同之后，就可以開始正式**過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予**過戶手續(xù)。

4、稅費繳納

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能**立契手續(xù)。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。

5、**產權過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門**完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

6、領取不動產權證書

買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

賣房之前不結清房貸的情況下，銀行基本不會同意在這種狀態(tài)下去變更還貸人，先還清房貸之后，買家可以再用這套房子做抵押。中間的操作流程其實也非常的簡單，有意購買二手房的話可以到正規(guī)的中介公司去查詢，這些到時候中介公司都會幫忙處理的。