一、一般房屋貸款沒(méi)還完能賣嗎?

可以賣，但基本上需要提請(qǐng)結(jié)清房貸。

一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以**轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)**貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

二、二手房過(guò)戶手續(xù)有哪些?

1、買賣雙方確定交易意向

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房購(gòu)房合同

在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)**等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

3、提出過(guò)戶申請(qǐng)

買賣雙方簽訂購(gòu)房合同之后，就可以開(kāi)始正式**過(guò)戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予**過(guò)戶手續(xù)。

4、稅費(fèi)繳納

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能**立契手續(xù)。通常來(lái)說(shuō)，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

5、**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)**完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

賣房之前不結(jié)清房貸的情況下，銀行基本不會(huì)同意在這種狀態(tài)下去變更還貸人，先還清房貸之后，買家可以再用這套房子做抵押。中間的操作流程其實(shí)也非常的簡(jiǎn)單，有意購(gòu)買二手房的話可以到正規(guī)的中介公司去查詢，這些到時(shí)候中介公司都會(huì)幫忙處理的。