2024年宅基地可以買賣的政策是什么？

小編整理建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度。針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)能不完整，不能同等入市、同權(quán)同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、***權(quán)能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。

在集體土地中，宅基地是非常重要的一個組成部分，農(nóng)民要想蓋房建屋，首先得拿到宅基地使用權(quán)。而目前農(nóng)村宅基地閑置的情況比較多，造成了土地資源的浪費。因此，國家也是逐步放開宅基地轉(zhuǎn)讓條件。那么，宅基地可以買賣的政策是什么？下面我們一起看看小編是怎么說的。

一、宅基地可以買賣的政策是什么？

1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門**產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地數(shù)量超標(biāo)，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或***依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

二、宅基地買賣后如何過戶？

《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民***土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須**宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法**房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門**宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民***印章的土地證。

綜上所述，為了提高宅基地是使用率，保護土地資源，宅基地可以買賣的，但是要在嚴(yán)格條件下執(zhí)行。如果雙方都是同一個村的，并且受讓方?jīng)]有宅基地，在村委會的批準(zhǔn)下，雙方可以買賣宅基地。在簽署好買賣合同后，接下來就得去土地管理部門**宅基地過戶手續(xù)。