一、100萬房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用大概是多少?

100萬房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用可能為幾千元到幾十萬元不等，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;

據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);

由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。

對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、獨(dú)生子女繼承有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

獨(dú)生子女繼承遺產(chǎn)的過程之中是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，具體的風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、獨(dú)生子女不能繼承父母的全部財(cái)產(chǎn)

按照法律，繼承有風(fēng)險(xiǎn)一法定繼承和遺囑繼承兩種方式，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。在沒有遺囑的情況下，法定繼承關(guān)系中排在靠前順序繼承人包括：配偶、子女、父母。如果沒有靠前順序繼承人，就由第二順序繼承人兄弟姐妹、祖父母外祖父母來繼承。因此獨(dú)生子女本就不是父母財(cái)產(chǎn)的較早繼承人。這就意味著，在祖孫三代關(guān)系中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未作任何傳承安排，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財(cái)產(chǎn)需均分給祖輩和孫輩。

2、獨(dú)生子女對繼承的財(cái)產(chǎn)在通過訴訟過戶時(shí)，有時(shí)會面臨沒有被告的法律風(fēng)險(xiǎn)。

要將繼承的遺產(chǎn)過戶到獨(dú)生子女名下，可以通過**繼承權(quán)公證，或通過法院訴訟，相關(guān)部門才給**過戶手續(xù)。我們都知道現(xiàn)在**繼承權(quán)公證是相當(dāng)?shù)睦щy，要提供相關(guān)部門出具的死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料，在無法提供這些證明材料的情況下，就**不了繼承權(quán)公證。如果通過訴訟程序**過戶，訴訟就要有原告、被告、具體的訴訟請求，才能進(jìn)入訴訟程序。剛才我們講了有繼承人跟獨(dú)生子女分財(cái)產(chǎn)的情況下有風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在沒有其他繼承人，爺爺、姥姥、叔叔、舅舅的都沒有，只有獨(dú)生子女一個人，如果想通過訴訟程序過戶，在就獨(dú)生子女一個繼承人的情況下，會面臨著找不到適格的被告的尷尬情形，現(xiàn)在法院收到不少這樣的案子，有的獨(dú)生子女沒有辦法，只好將自己的妻子當(dāng)被告，結(jié)果被法院駁回，所以在沒有其他繼承人與獨(dú)生子女分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，獨(dú)生子女也不能順利繼承到遺產(chǎn)。

3、財(cái)產(chǎn)下落不明的風(fēng)險(xiǎn)。

在父母突然遭遇意外風(fēng)險(xiǎn)或?qū)嵃l(fā)疾病死亡時(shí)，父母沒有事先對財(cái)富進(jìn)行安排的情況下，獨(dú)生子女不掌握父母的財(cái)產(chǎn)狀況，父母有哪些財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)都放在什么地方，父母對外有哪些債權(quán)等情況不明，一旦父母突然離世，有許多子女會找不到父母的財(cái)產(chǎn)，使得財(cái)富下落不明，這是財(cái)富傳承中最常見的風(fēng)險(xiǎn)，也是使得財(cái)富遭受損失最大的風(fēng)險(xiǎn)。

三、獨(dú)生子女如何繼承房產(chǎn)?

1、獨(dú)生子女可以通過遺囑繼承或者發(fā)到繼承來繼承父母的房產(chǎn)。

先看父母有無遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑**繼承。無遺囑前提，民法典規(guī)定有死者靠前序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承屬于死者房產(chǎn)份額。需要召集所有靠前序列繼承人，一起到公證處，**繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，有被選取者和這位獨(dú)生子女，一起到房管部門，**繼承過戶住房。

2、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處**房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心**房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(1)到被繼承房產(chǎn)所在地的公證處**房產(chǎn)繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

①到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

②到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

③繼承人的身份證明;

④如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

⑤被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(2)到房產(chǎn)交易中心**房產(chǎn)繼承所需提交資料

①房屋所有權(quán)證書;

②繼承公證;

③繼承人身份證及復(fù)印件。

繼承房屋可能需要支付過戶費(fèi)、公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)費(fèi)等的費(fèi)用，公民在獲得房屋的繼承權(quán)之后，最好是及時(shí)的**房屋的過戶手續(xù)。具體過戶的過程之中需要繳納哪些費(fèi)用、需要花費(fèi)多少錢，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來確定。對100萬房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用大概是多少存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。