如今，不管是購買新的商品房還是購買二手房，很多購房者在自己資金不足的情況下都會選擇向銀行或其他金融機構(gòu)貸款買房。那么針對其中的二手房來講，你知道具體該如何來貸款嗎?小編將在下文中告訴你二手房如何貸款，希望對您有所幫助。

一、二手房如何貸款

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。

2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。

3、由銀行指定估價機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，為此購房人還需要承擔(dān)評估費用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。

5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并**公證或者律師見證。

6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。

7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日，**房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，**貸款保險手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購房人需要支付保險費用或者擔(dān)保費用。

8、銀行發(fā)放貸款。可以發(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

二、買二手房可以貸款嗎?

在購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達(dá)到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。

而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅**或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

因此，買二手房是可以貸款的，當(dāng)然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求，下面簡要概括成以下十點：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購住房的合同書;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8、售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證;

9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

10、銀行規(guī)定的其他條件。

不管是向銀行申請貸款購房，還是向其他金融機構(gòu)貸款買房。當(dāng)事人都必須要按照規(guī)定**相應(yīng)的貸款手續(xù)，并且還要準(zhǔn)備好要求的貸款材料，銀行方面在經(jīng)過資格審查之后才會放貸。希望小編帶來的文章，能夠幫助你進(jìn)一步了解相關(guān)法律知識。