按揭貸款流程有哪些內(nèi)容？

小編整理現(xiàn)在隨著房價(jià)的增長，物價(jià)的飛速上漲，人們越來越覺得房子在未來是很有升值空間的，所以就開始跟銀行按揭貸款買房子，那么按揭貸款流程有哪些內(nèi)容?作按揭的時(shí)候首先要?選擇房產(chǎn)**按揭貸款申請，銀行審查通過后，簽訂購房合同和房子按揭合同，最后**抵押登記和保險(xiǎn)，并開立專門的還款賬戶。

現(xiàn)在隨著房價(jià)的增長，物價(jià)的飛速上漲，人們越來越覺得房子在未來是很有升值空間的，所以就開始跟銀行按揭貸款買房子，那么按揭貸款流程有哪些內(nèi)容?作按揭的時(shí)候首先要?選擇房產(chǎn)**按揭貸款申請，銀行審查通過后，簽訂購房合同和房子按揭合同，最后**抵押登記和保險(xiǎn)，并開立專門的還款賬戶。

按揭貸款流程有哪些內(nèi)容?

分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權(quán)(已取得房地產(chǎn)權(quán)證)，能上市流通的住房時(shí)，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。

基本條件貸款人的貸款時(shí)間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。

1.選擇房產(chǎn)

購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2.**按揭貸款申請

在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

3.銀行審查

銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

4.簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5. 簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

6. **抵押登記、保險(xiǎn)

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門**抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)**變更抵押登記。

7. 開立專門還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

相信很多人再買房子的時(shí)候一時(shí)半會拿不出那么多錢來付首付，所以就會按照按揭貸款流程來**抵押，按揭貸款說白了就是抵押貸款，購房者把所購的房子抵押給銀行，然后銀行向開發(fā)商支付一部分錢，然后購房者在按照月向銀行分期支付本息。