一、提前還清房貸有違約金嗎

選擇提前還房貸一般不要承擔違約金，具體要看當事人和銀行約定的還款方式，如果當事人和銀行在簽訂貸款合同時，約定了還款是在一定的期限，如三個月、半年或一年內(nèi)不允許提前還款，違反此規(guī)定提前還房貸的要收違約金。

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

購買房屋涉及一次性的大筆投入，人們往往會考慮向銀行提出借貸申請。房貸還款的期限根據(jù)個人自身的承受能力可以靈活選擇，但是一旦選定分期年數(shù)將不能再做變動。

二、提前還清房貸的流程是什么

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行**，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體**流程及相關規(guī)定。

2、各銀行**手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。

5、勿忘記注銷抵押，貸款人**注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產(chǎn)權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)**)，后附上購房合同或產(chǎn)權證**抵押注銷。

6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

7、如果當初申請住房貸款時**了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。

一般來說提前償還購房貸款不需要支付違約金，違約金具有懲罰性質(zhì)，需要由違約的一方支付，具體數(shù)額可以由雙方當事人自行協(xié)商，并沒有統(tǒng)一的要求，在購房合同中需要明確違約金的具體情況，若是違約金約定的過高，可以向法院申請適當減少。