近年來(lái)，隨著國(guó)家調(diào)控政策的深入，二手房交易稅費(fèi)種類(lèi)有所增加，由于市場(chǎng)景氣度不高，二手房買(mǎi)賣(mài)也從原先的賣(mài)方市場(chǎng)，逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。在此情況下，二手房交易稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，已經(jīng)成為交易中存在的一大問(wèn)題。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交?通常買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅費(fèi)呢?下文中小編為你做詳細(xì)解答。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)誰(shuí)由來(lái)交?

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買(mǎi)方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。

不過(guò)雖然買(mǎi)賣(mài)雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi)，但是，在具體的**過(guò)程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過(guò)程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義**。換句話說(shuō)，出你的錢(qián)，寫(xiě)我的名。

二、買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。

(一)買(mǎi)方的二手房交易稅費(fèi)：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

(二)賣(mài)方的二手房交易稅費(fèi)：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是較早生活用房的免征)

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

總之，國(guó)家對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)都有明確規(guī)定，實(shí)踐中當(dāng)事人也可以對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的交納作出約定。不過(guò)具體交納的時(shí)候，必須以法律規(guī)定的一方的名義**。至于買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅費(fèi)，上文小編已經(jīng)做出了詳細(xì)介紹，若你還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。