一、交房時需要注意事項是哪些
新房的驗房交付過程，需特別注意以下幾個問題：
1、沒有驗收房屋前，不要領取鑰匙及**入住手續(xù)。
2、約定好房屋質(zhì)量不達標的相關責任，由于在售的商品房大多數(shù)都是期房，所以目前不少購房者都以此為由而拒絕接收新房。
3、商品房逾期交付的責任，開發(fā)商有時會因種種原因而逾期交付房屋。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
二、賣二手房時要注意什么問題
1、找可靠的品牌中介。從購房者的角度考慮，它們多會選擇有規(guī)模、操作規(guī)范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比較充裕。所以，如果要賣房，您最好將房屋委托給大的中介公司，既能保障充足客源，也能保證交易的安全、避免后顧之憂。
2、獨特的代理賣房更安全。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨特的代理合同，因為獨特的代理合同更能保證交易的安全性。
3、代理有效期宜短不宜長。專家建議，代理時間以一個月為宜。如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。
4、跳單太危險。有的交易雙方為了省中介費選擇跳單，但是跳單交易風險大，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
5、房價慢慢協(xié)商。二手房房價不斷升高，但是賣房子的時候也不能盲目開價，這樣會讓自己陷入難以成交的窘境。所以房價的多少可以著一些中介或者懂行的人進行咨詢，綜合之后再報價。
6、交房要謹慎。二手房交易中，許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。
7、寫好合同細節(jié)。二手房交易之后，往往會發(fā)生一些***，而這些***主要集中在一些細節(jié)問題上。所以在簽訂二手房交易合同的時候，要注意注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上多做關注。
《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
三、繼承的房產(chǎn)都需要交什么費
**房產(chǎn)繼承需要交房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用、房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用以及房地產(chǎn)過戶的稅費。另外，**房產(chǎn)繼承需要提交以下材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
若是男方婚前繼承的房產(chǎn)，并且登記在男方個人名下的，屬于男方個人的婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。若是婚內(nèi)遺囑只贈與男方一方的，則該房屋也是男方的個人財產(chǎn)。若是贈與夫妻雙方或者沒有約定的，一般認為是對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。因繼承或贈與所得的財產(chǎn)。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產(chǎn)，屬雙方共同財產(chǎn)。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產(chǎn)，又如結(jié)婚時一方或雙方受贈的禮金、禮物。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產(chǎn)只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定某項財產(chǎn)只贈給夫或妻一方，這種情況下，法律應當尊重被繼承人和贈與人的意愿，夫妻一方繼承的遺產(chǎn)和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
規(guī)定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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