一、婚前購(gòu)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

不屬于共同財(cái)產(chǎn)，具體的要根據(jù)情況確定：

1、婚前一方全款購(gòu)買的房屋，登記在其名下的，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn);

2、婚前一方支付首款，房產(chǎn)登記在其名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

3、婚前夫妻雙方共同出資購(gòu)買的，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購(gòu)買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、財(cái)產(chǎn)必須是在婚姻存續(xù)期間所得

“婚前財(cái)產(chǎn)”、“婚后財(cái)產(chǎn)”,顧名思義，“前”“后”的時(shí)間設(shè)定為關(guān)鍵，只有是在領(lǐng)取結(jié)婚證到婚姻關(guān)系解除之日的期間內(nèi)夫妻一方或雙方所得財(cái)產(chǎn)才是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在領(lǐng)取結(jié)婚證以前，在婚姻關(guān)系解除以后所得財(cái)產(chǎn)，都不算婚后共有財(cái)產(chǎn)。

2、只要求取得該財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而不必須實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)

就是說，只要求簽訂了房產(chǎn)買賣合同，進(jìn)行了房產(chǎn)權(quán)登記，就視為獲得了該房子的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而不必須實(shí)實(shí)在在的已經(jīng)領(lǐng)到了該房子，即使是在離婚后才實(shí)際拿到該房子的，不影響婚后共有的認(rèn)定。以此類推。

3、婚前財(cái)產(chǎn)在結(jié)婚后的收益是否轉(zhuǎn)化為夫妻共有

婚前財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的收益屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，但是所產(chǎn)生的孳息和自然增值除外。簡(jiǎn)單的說，就是婚前財(cái)產(chǎn)自然而然生的蛋仍然屬于其個(gè)人所有，但是一旦經(jīng)過一絲一點(diǎn)人為努力，該婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益就要?dú)w為夫妻婚后共有財(cái)產(chǎn)。另外注意，該婚前財(cái)產(chǎn)的本值仍然屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有。

4、特別注意，夫妻雙方在婚后獲得的工資、獎(jiǎng)金，甚至其上交的住房公積金、社會(huì)保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、退休金等，還有中彩票的獎(jiǎng)金都是夫妻婚后共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。

婚前購(gòu)買的房屋不屬于共同財(cái)產(chǎn)，認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要考慮財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻雙方共同管理，任何一方不能私自轉(zhuǎn)移、變賣這部分財(cái)產(chǎn)，否則要承擔(dān)法律責(zé)任。

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