城鎮(zhèn)土地使用稅公式是什么

小編整理計算公式為：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。

人們都在為了讓自己獲得更好的生活而打拼，很多人的目標就是買一個大房子，但是在建工廠或者建房子的過程中，需要占用一定面積的土地，這時候應該繳納土地使用稅。我國又是土地公有制，人們是不享有土地的所有權(quán)的，如果要繳納土地使用稅的話應該知道城鎮(zhèn)土地使用稅公式是什么?

一、土地使用稅的計稅依據(jù)

按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有***部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積。

二、土地使用稅的單位稅額

土地使用稅采用分級幅度固定稅額。

按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下：

(1)大城市5角至10元;

(2)中等城市4角至8元;

(3)小城市3角至6元;

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。

上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。現(xiàn)行的劃分標準是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在50萬以上的，為大城市;市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20至50萬的，為中等城市;市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20萬以下的，為小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民***，應在上述所列稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。

各市、縣人民***應當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民***批準執(zhí)行。

對經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民***批準，可以適當降低，但降低幅度不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經(jīng)財政部批準。

三、土地使用稅應納稅額的公式是什么

土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為：

年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額

月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12

同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點

按照規(guī)定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務機關(guān)根據(jù)當?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關(guān)征收。

企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關(guān)繳納土地使用稅。

在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定。

新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

(1)征用的耕地，自批準征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅;

(2)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報

企業(yè)應當按照當?shù)囟悇諜C關(guān)確定的納稅期限，填制《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》，將其所占有的土地的權(quán)屬、位置、用途、面積和稅務機關(guān)要求申報的其他內(nèi)容，據(jù)實申報，并按稅務機關(guān)的要求提供有關(guān)的證明文件資料。納稅人新征用的土地，必須于批準征用之日起30日內(nèi)申報登記。企業(yè)如發(fā)生住址變更、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況，應當從變更、轉(zhuǎn)換之日起，按規(guī)定期限**申報變更登記。

由于土地總是和房產(chǎn)相聯(lián)系的，擁有房產(chǎn)同時也就擁有相應的土地使用權(quán)，繳納房產(chǎn)稅也應相應地繳納土地使用稅。因此許多地區(qū)將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并在一張申報表上。

六、城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納

企業(yè)應當按照當?shù)囟悇諜C關(guān)確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應納稅額，如期足額地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。

凡是企業(yè)或者個人使用了國有土地或者集體土地，都需要繳納土地使用稅，并且要按期繳納，否則稅務局就會進行罰款。房產(chǎn)證也是屬于土地使用證的，所以居住用地不用繳納土地使用稅。