房屋過(guò)戶涉及的形式很多，比如：繼承過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、買賣過(guò)戶等。每一種形式的過(guò)戶都是需要交納房屋過(guò)戶費(fèi)用的，而且房屋過(guò)戶費(fèi)用涉及的項(xiàng)目還很多。每一種過(guò)戶費(fèi)用又是有具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。下面小編為您介紹怎么計(jì)算房屋過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題。

房屋過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;

拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：12月，新的二手房購(gòu)買政策頒布。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。

其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購(gòu)房**的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

上文中提到房屋過(guò)戶需要交納的八項(xiàng)過(guò)戶費(fèi)用，同時(shí)每一種過(guò)戶費(fèi)用又是有相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。不論是哪一種形式的房屋過(guò)戶，相關(guān)權(quán)利人都要按時(shí)足額的交納有關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用，這樣才能保證過(guò)戶的順利進(jìn)行，少走彎路。如果你在房屋過(guò)戶中，遇到有關(guān)的過(guò)戶***且希望通過(guò)訴訟程序解決的話，可以咨詢網(wǎng)站的專業(yè)房產(chǎn)方面的律師，他們會(huì)最大化的維護(hù)您的合法權(quán)益。