一、買二手房需要交哪些費(fèi)用需要多少錢？

1、房款

房款指的是購買二手房所需要的總價，雖然二手房可以貸款購買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先準(zhǔn)備好全部的房款，房價是買房成本中最顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。

2、稅費(fèi)

購買二手房的稅費(fèi)比購買新房要多一些，購買二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

3、首付和貸款費(fèi)用

購買二手房也是可以**房屋貸款的，購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

4、中介費(fèi)

由于個人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購買二手房的時候會選擇中介公司協(xié)助，購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那么購房者還需要繳納一定的服務(wù)費(fèi)給中介公司，具體繳納的服務(wù)費(fèi)根據(jù)每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。

5、其他費(fèi)用

除了上面提到的幾個主要的費(fèi)用之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對所購買的二手房需要進(jìn)行總價評估的評估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時候需要**的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

二、買二手有什么注意事項(xiàng)?

1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

在簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。購房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

2、保留任何費(fèi)用的證明文件

對于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會有很多稅費(fèi)的，也有各種其他費(fèi)用的，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生***時，是重要的證明文件，并且在交易過程中可能也會需要用到，所以應(yīng)該小心保管好。

3、不輕易簽訂委托書

通常情況下，可能會涉及到需要委托的情況，比如委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請、過戶手續(xù)**等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自**的情況下好不要委托。如果需要委托，就要明確知曉任何形式的委托，當(dāng)購房者認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時，可以與中介進(jìn)行具體約定。

采取不同的方式購買二手房，需要支付的費(fèi)用存在差異，若是向熟人購買，那么需要支付房屋的購買價款、然后向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅等稅額即可。若是通過中介購買，則還需要支付中介費(fèi)。