《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(以下簡稱“《民間借貸規(guī)定》”)于第24條規(guī)定：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回***。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。”

本條是對常見的以買賣合同作為借款合同的債權(quán)擔(dān)保的***審理的規(guī)定，以買賣合同作為借款合同的債權(quán)擔(dān)保即是在民間借貸中，當(dāng)事人為了規(guī)避物權(quán)法對流押的禁止性規(guī)定，采取變通做法，通過另行訂立一份買賣合同擔(dān)保借款合同的履行，即約定如果到期償還借款，則雙方履行買賣合同，借款頂?shù)仲I賣合同項下的購買款項。

《民間借貸規(guī)定》第24條并未就買賣合同的效力作出說明，沒有表述和明確“買賣合同無效”，那么出借人是否還能夠依據(jù)買賣合同享有特定情況下不動產(chǎn)受讓人物權(quán)期待權(quán)，排除第三人針對借款人與出借人之間買賣合同標(biāo)的不動產(chǎn)的執(zhí)行

在此類交易中，無論如何認(rèn)定借款合同與房屋買賣合同的關(guān)系，不可否認(rèn)的是，雙方存在附條件移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合意。該條件是否成就取決于借款合同是否履行。同時，房屋買賣合同的簽訂時間大多在簽訂借款合同前后，而不在借款到期后，因此在大部分情況下，當(dāng)事人的真實意思是將房屋買賣合同作為借款合同的擔(dān)保，擔(dān)保權(quán)是否實現(xiàn)尚不確定。房屋買賣合同作為擔(dān)保，雖名為買賣，但當(dāng)事人不存在買賣這種債權(quán)行為的合意。

這一條即表示雙方如果簽署了以買賣合同作為擔(dān)保民間借貸合同，如果借款人在到期之后不能夠按時償還款項的話，可以通過出賣同等標(biāo)地的相關(guān)物品，以此來償還所欠的款項。如果單民間借貸有違法行為的話，可以直接向法院提***訟。