一、土地租賃稅率是多少?

營改增以后，土地租賃的稅率是11%。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》：不動產租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：

1、納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

3、提供有形動產租賃服務，稅率為17%。(四)境內單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。

二、土地租賃費稅征收標準

土地出租應攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關資料，主動到所在地地方稅務機關**納稅申報，并按照規(guī)定繳納增值稅、房產稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等。一、增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計征;二、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征;三、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;五、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征;六、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下：1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。七、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

三、土地租賃的注意事項

(一)主體資格，審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致。

(二)租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。

(三)土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。

1、簽訂土地租賃合同時須注意：出租人是否擁有該土地使用權，是否屬于轉租;認真審核出租人土地使用權證照，仔細查看可租期限;認真審查出租人自信，重點關注出租人是否將土地抵押;合同中應當明確出租人承擔的各項義務，主要是出租人應當提供的基礎條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。

2、出租人擅自中止合同應當賠償損失。出租人擅自中止合同，應當賠償承租人的損失，包括：承租人已經投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設廠房等物件損失，預期利益損失，工人工資損失，產品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應當承擔違約金。

3、合同爭議約定仲裁管轄應注意。正確填寫仲裁機構的名稱，仲裁機構一般不包含“市”字;充分理解“一裁終局”制，效率和風險并存;仲裁委員會不屬于國家機關，權威性有限;仲裁員整體素質較法官略顯低下;仲裁機構的公正性不如法院;仲裁機構容易被當?shù)?**或經濟團體操控。

綜上所述，根據(jù)國家稅務局的相關規(guī)定，在營改增之后，土地租賃稅的稅率為11%。同時業(yè)主在出租土地的時候，不僅需要按照相關規(guī)定進行納稅，同時還應該注意在出租土地時候的注意事項，以免引起不必要的爭端。