二手房買賣契稅怎么算？
小編整理二手房契稅要看情況征收，如果是90平米以下的，則按照房屋買賣合同金額的1%收取，如果大于這個(gè)面積，則執(zhí)行1.5%的稅率，對于購買二套房的家庭，統(tǒng)一按照2%計(jì)算契稅。在二手房買賣中，契稅應(yīng)該是最主要的稅費(fèi)之一。一、二手房買賣契稅怎么算?
目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、對個(gè)人購買家庭較早住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
納稅人**納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門**有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
二、在二手房買賣中契稅怎么執(zhí)行?
1、先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應(yīng)按成交價(jià)格繳納契稅。
2、買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購買房屋的成交價(jià)格繳納契稅。
3、以房抵債或以實(shí)物交換房屋，實(shí)質(zhì)上也是買賣關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。
4、預(yù)買房屋(其特點(diǎn)是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán))，一般低于市價(jià)，其付房價(jià)的方式，有的按契約價(jià)格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi)，按當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項(xiàng)，以免發(fā)生***。
5、經(jīng)縣以上人民***批準(zhǔn)征用的房屋，房主在一年內(nèi)用國家發(fā)給的補(bǔ)償費(fèi)購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價(jià)款超過補(bǔ)償費(fèi)的，其超過部分，經(jīng)縣級以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。
綜上所述，在二手房買賣中會涉及到不少稅費(fèi)，其中契稅是大頭，按照目前政策，契稅的計(jì)算依據(jù)是買賣合同數(shù)額，對于面積在90平以下的，優(yōu)惠稅率是1%，如果面積較大，則按照1.5的稅率執(zhí)行。契稅應(yīng)該由賣方承擔(dān)，現(xiàn)實(shí)中往往是加在房款中。
