一、工抵房與商品房的區(qū)別是什么?

兩者的類(lèi)別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。其購(gòu)買(mǎi)、使用、繳稅、入住與普能商品房沒(méi)有區(qū)別。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時(shí)不能及時(shí)拿到這筆款項(xiàng)。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將部分房屋作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房的程序要怎么走

(一)確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否**現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在現(xiàn)房銷(xiāo)售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)情

(二)確認(rèn)購(gòu)房資格。

根據(jù)住房限購(gòu)政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購(gòu)房資格。

(三)達(dá)成購(gòu)房意向。

注意把握房屋銷(xiāo)售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)(現(xiàn)房銷(xiāo)售除外)。

(四)簽訂合同。

訂立合同前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶(hù)型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、***處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對(duì)需要支付的購(gòu)房款，應(yīng)全部存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)(現(xiàn)房銷(xiāo)售除外)。

(五)合同登記備案。

簽約之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局**商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)、合同登記號(hào)，即可查詢(xún)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案信息。

商品房在日常生活當(dāng)中比較常見(jiàn)，無(wú)論是我們購(gòu)買(mǎi)房屋還是租房居住，一般情況下都是屬于商品房類(lèi)型，當(dāng)然，除了商品房，實(shí)際上還是存在著工程抵款房的，兩者的區(qū)別就在于工程抵款房，它是一種房屋的實(shí)體，交付的對(duì)象是特定的，也就是折算之后的工程建筑方。