土地使用證是使用土地的有效法律憑證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)到房屋之后，會(huì)有房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用證，以證明該房屋的權(quán)屬。許多人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的土地使用證上會(huì)寫(xiě)有劃撥這兩個(gè)字，那土地使用證上的劃撥是什么意思?小編將為您詳細(xì)介紹。

一、土地使用證上的劃撥是什么意思?

土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民***依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

二、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些?

1、公益目的

劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。對(duì)此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設(shè)用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權(quán)：

(1)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(2)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從上述規(guī)定來(lái)看，在制度設(shè)計(jì)上，我國(guó)已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)上。

2、行政行為性

《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民***依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?！?/p>

3、無(wú)償性

劃撥土地使用權(quán)直接由***的批準(zhǔn)行為產(chǎn)生，在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國(guó)家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。

4、無(wú)期限性

《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！蓖恋厥褂脵?quán)是有期限的，住房用地70年，到期后有償使用。

以這種方式取得的土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的使用沒(méi)有使用期限，它一般是公益用地或一些國(guó)家的工程項(xiàng)目用地，只能由***批準(zhǔn)而產(chǎn)生，而且它是無(wú)償使用的，不需要繳納土地出讓金。有本站，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。