建設(shè)項(xiàng)目的保修期應(yīng)自項(xiàng)目竣工之日起計算。施工項(xiàng)目保修期施工項(xiàng)目保修期是指在正常使用條件下施工期的最短保修期?！皣鴦?wù)院關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的條例”第40條。法律規(guī)定國務(wù)院“建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例”第三十二條規(guī)定，施工單位負(fù)責(zé)施工期間質(zhì)量問題不合格或者竣工驗(yàn)收不合格的建筑工程的維修。

(1)在設(shè)計文件中規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施工程的合理使用年限和房屋工程的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程;

(2)屋面防水工程、有防水要求的浴室、房間和外墻的滲漏防護(hù)措施為五年;

(3)加熱和冷卻系統(tǒng)，分為兩個采暖期和兩個冷季;

(4)電氣管道，給排水管道，設(shè)備安裝和翻新工程2年。國務(wù)院“建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例”第41條規(guī)定，如果建設(shè)項(xiàng)目在保修范圍和保修期內(nèi)存在質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失。相關(guān)說明施工項(xiàng)目質(zhì)量保證是指承包商和承包商在施工項(xiàng)目合同中約定的資金，用于在保修期內(nèi)修復(fù)項(xiàng)目的質(zhì)量缺陷和保修。保修期從接受竣工/工作驗(yàn)收之日起計算。建設(shè)項(xiàng)目的保修期應(yīng)自項(xiàng)目竣工之日起計算。

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照委托監(jiān)理合同規(guī)定的工程質(zhì)量保證期監(jiān)理工作的時間、范圍和內(nèi)容開展工作。

監(jiān)理單位在承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時，應(yīng)當(dāng)安排監(jiān)理人員對施工單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對承包商修繕的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并在合格后對工程質(zhì)量進(jìn)行簽字確認(rèn)。

監(jiān)事應(yīng)進(jìn)行調(diào)查，分析工程質(zhì)量缺陷的原因，并且確定是哪一方的責(zé)任。對于非承包單位造成的質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)核實(shí)維修項(xiàng)目的費(fèi)用，并簽署項(xiàng)目的支付證明，并報告施工單位。